工程质量保修期条款都有什么

南京海事海商律师 www.hs64.net

  工程质量保修期条款都有什么我们国家一向对工程质量要求的很严格，为此也颁布了很多相关政策。即使是这样还是会出现工程质量问题，这应该引起我们中国公民的反思。这一次的主要内容便是与工程质量有关的问题，最主要的还是工程质量保修期条款，下面，我们来谈谈自己的看法。
  一、工程质量保修期条款都有什么?
  工程质量保修的范围、期限、责任等方面进行了规定。 1)质量保修的范围《建筑法》第62条规定建筑工程的保修范围应当包括地 基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，
  以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工 程等项目。除上述法定保修范围外，发包人与施工企业可以在施工合同或保修书中对保修范围进行约定。 2)质量保修的期限《建筑法》第62条规定，保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包人与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在不违反法定最低期限的前提下，发包人与施工企业可以在施工合同或保修书中对保修期限进行约定。 3)质量保修书根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》相关规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。合格的质量保修书是工程竣工验收的法定条件之一。在内容上，质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
  4)质量保修责任《建设工程质量管理条例》第41条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条规定，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。二、 实践中的具体做法按照目前通行的做法，施工企业与发包人签署建设工程施工合同时，一般会约定质量保修金，发包人要求承包方预留一部分工程款作为质量保修金，用以维修建筑工程在保修范围内出现的质量问题。质量保修金通常为总造价的5%以上，工程竣工验收合格后的一定期限后(通常为1-2年)再由发包人退还或支付给施工企业。质量保修金已经成为目前国内(外)工程建设领域的行规。对施工企业来讲，预留质量保修金的不仅造成其流动资金紧张;而且更为严重的是，发包人常以工程存在质量缺陷为由，无端扣减质量保修金，造成施工企业的利润受到减损。由此又进一步引发施工企业拖欠农民工工资问题，成为影响
  “和谐社会”构建的不安定因素。综上所述，这些是我们整理的一些法律知识，主要还是与工程质量保修期条款有关的问题。近年来，虽然我国还是经常出现工程问题，但是相比以前还是改善了许多，这正是因为我们国家对此的严格要求。但遇到这类问题的时候还是应该结合具体问题具体分析。
  
  
  

·什么时候签劳动合同比较好
      什么时候签劳动合同比较好一、什么时候签劳动合同比较好 劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位，成为该单位的一员，承担一定的工种、岗位或职务工作，并遵守所在单位的内部劳动规则和其他规章制度;用人单位应及时安排被录用的劳动者工作，按照劳动者提供劳动的数量和质量支付劳动报酬，并且根据劳动法律、法规规定和劳动合同的约定提供必要的劳动...

·入职前签订劳动合同可以吗？
      入职前签订劳动合同可以吗？ 可以； (1)订立前的知情权劳动者在订立劳动合同前，有权了解用人单位相关的规章制度、劳动条件、劳动报酬等情况，用人单位应当如实说明。用人单位在招用劳动者时，有权了解劳动者健康状况、知识技能和工作经历等情况，劳动者应当如实说明。 (2)劳动合同的文本与文字劳动合同文本可以由用人单位提供，也可以由用人单位与劳动者共同拟订。由用人单位提供的合同文本，应当遵循公平原则，不得损害劳动者的合法权益。劳动合同应...

·炭步农村信息公开工作报告内容是什么？
      炭步农村信息公开工作报告内容是什么？ 农村信息公开是对我国农村公民基本权利的维护，让农民有更多机会了解农村的发展状况，有利于农村经济与文化的进一步发展，我国广东省花都炭步镇则对农村信息公开这一举措做了相关工作报告，那么，炭步农村信息公开工作报告内容是什么？下面我们在下文中为您陈述。 一、炭步农村信息公开工作报告概述 为进一步加大政府信息公开力度，提高政府服务水平和工作能力，按照区政府的工作部署和《广州市政府信息公开规定》、《广州市...

·签订工作合同毁约的赔偿金是怎样的
      签订工作合同毁约的赔偿金是怎样的用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。二、辞职违约金是如何规定的《劳动法》第25条规定：除本法第22条和第23条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。即只...

·重庆举报工程质量管理办法有哪些
      重庆举报工程质量管理办法有哪些？生活中，发现有质量问题的工程必然会存在一定的安全隐患，这时候可以选择举报，举报者可以通过信函、电话、来访等形式对建筑质量、安全、等违反国家法律法规等情形进行举报，这是一种合理高效的手段。下面我们就重庆市做一个示范举例，带领您一起看看重庆举报工程质量管理办法有哪些？一、为了加强对建筑活动的监督管理，确保建设工程质量和安全，维护工程建设各方当事人的合法权益，依靠人民群众对建筑活动进行监督，及时认真做好建筑工程...

·甲方扣民工工资保证金的行为是否合法
      甲方扣民工工资保证金的行为是否合法 一、甲方扣民工工资保证金的行为是否合法? 合法，启用保证金支付农民工工资后，劳动部门将责令责任单位在30日内等额补缴已启动支付的保证金。逾期未补缴的，建设工程项目部门对在建工程予以停工，已竣工项目不予验收。同时，建设工程项目审批部门和劳动保障部门将责任单位记入信用档案，通报批评并向社会曝光;情节严重的，依法予以处罚。 国家只是规定需要交纳农民工的保证金，但是交纳比例每个地区都略微不同，具体数目由...

·服务期内解除劳动合同责任如何承担
      用人单位与劳动者可以协商一致在服务期内解除劳动合同和服务协议，根据劳动合同法的的规定除了法定情形外，劳动者违反服务期约定，应当按照约定向用人单位支付违约金。劳动者需要支付违约金的情形有，1、服务期内，劳动者因个人原因单方解除劳动合同的。2、服务期内，用人单位因劳动者有下列情形之一而依法解除劳动合同的:严重违反用人单位的规章制度；严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害；同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响...

·在我国发生用工安全事故需要工伤认定吗?
      在我国发生用工安全事故需要工伤认定吗? 必须认定工伤，才有可能享受工伤待遇 工伤保险条例 第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的; (四)患职业病的; (五)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故...

·一、员工主动离职的法律规定是什么？
      一、员工主动离职的法律规定是什么 “自动离职”是指劳动者在合同期内单方解除合同的行为。对此，《劳动合同法》有明确规定： 第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; (二)未及时足额支付劳动报酬的; (三)未依法为劳动者缴纳社会...

·未成年工可以缴社保吗?
      一般我们工作之后相关企业事业单位就会帮助我们缴纳五险一金和一些其他方面的社会福利政策，但是当前对于这些有很多人都不了解，特别是社保方面的内容，我们很多人都是自己去缴纳，不知道应该在什么年纪开始，那企业中未成年工可以缴社保吗? 未成年工可以缴社保吗? 16周岁以上就可以参保社保。 根据《劳动法》第十五条 “禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。”那么满16周岁的，用人单位就可以招用了。 又根据《社会保险法》第四条“中华人民共和国...

·法律规定停工留薪期为多长
      停工留薪期为多长停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。二、停工留薪期待遇的标准是什么关于停工留薪期待遇，还需要注意以下五点：1.职工享受停工留薪期待遇的前提是职工因...