交了首付签了合同可以转让吗？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  交了首付签了合同可以转让吗？
  
  一、交了首付签了合同可以转让吗
  
  签订了房屋买卖合同后，交纳了首付款的，经开发商和银行同意的，可以转让合同给第三人，由第三人偿还银行借款。
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第八十四条【债权人同意】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
  
  《城市房地产抵押管理办法》
  
  第三十七条　抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
  
  经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
  
  抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  
  二、债权转让协议什么时候发生效力
  
  对于转让的双方是在双方签署合同时该债权转让合同成立，根据合同约定的生效日期以及生效条件确定合同的生效时间。对于债务人，应当在收到债权转让的通知时对债务人生效。
  
  1、债权转让协议的对内效力：债权转让协议是债权人与第三人签署的协议，只要不违反法律、法规的强制性规定，为双方的真实意思表示，合同成立并生效，对双方有约束力。
  
  2、债权转让协议的对外效力：债权转让协议要对债务人产生效力，需要将债权转让协议及时通知债务人。否则，债权转让协议对债务人没有效力，债务人对原债权人履行债务的，仍然有效。
  
  三、最新资讯(《民法典》
  
  《中华人民共和国民法典》
  
  第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
  
  债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
  
  

·交通事故全责车主赔偿有什么交通事故对方全责则承担
      交通事故全责车主赔偿有什么交通事故对方全责则承担全部赔偿责任，保险公司在限额先行赔偿，不够部分由肇事者承担。可以要求的主要赔偿项目及标准有：1、医疗费。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费。根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受...

·怎样才构成交通事故五级伤残
      交通事故中的五级伤残，属于评级中中等的损害程度，此时需要根据五级伤残的赔偿标准来对伤者作出赔偿。那么您知道实践中怎样才构成交通事故五级伤残吗？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： (1)中度智力缺损或精神障碍，日常生活能力明显受限，需要指导; (2)外伤性癫痫，药物不能完全控制，大发作平均每三月一次以上或局限性发作平均每月二次以上或小发作平均每周四次以上或精神运动性发作平均每月一次以上; ...

·一，出了交通事故赔偿误工费标准是什么？
      一，出了交通事故赔偿误工费标准是什么误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费赔偿标准 “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企...

·车祸肝损伤怎么申请鉴定 一、车祸肝损伤怎么申请鉴定?
      车祸肝损伤怎么申请鉴定 一、车祸肝损伤怎么申请鉴定? (一)受伤人员治疗终结后由当事人或其代理人向大队提出伤残评定申请，大队在作出初步审查后，向伤者发出《伤残评定预约通知书》; (二)伤者持《伤残评定预约通知书》按规定的时间和要求到指定的地点接受检查和评定，对资料不齐全的，评定人有权拒绝评定，待当事人备齐资料后，再行评定; (三)评定人将根据检查的结果和医院材料，在法定的三十日内对伤者作出评定的结论; (四)当事人如对作出的评...

·福州二手房交易流程是怎样的
      福州二手房交易流程是怎样的 1、看房 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 3、签署合同 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订...

·福建交通事故赔偿标准是多少?
      福建交通事故赔偿标准是多少?1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。2、误工费：根据受害人的误工时间和收入状况确定。3、护理...

·起诉离婚没有交费的后果是什么
      我国的民事法庭在审理生活当中民事纠纷的时候，是需要向原告方收取一部分的诉讼费用的。尽管最后这笔诉讼费用可以由败诉方承担，但是肯定前期是需要原告缴纳的。自然离婚诉讼请求也不例外，人民法院如果决定受理此案件的话，就会告知当事人收取的费用的具体数额。那么，起诉离婚没有交费的后果是什么? 一、起诉离婚没有交费的后果是什么? 第一，起诉后不交费，经过法院催缴后7天内不交，自动按撤诉处理。 第二，将撤诉书写好，附上你的身份证交到该法院立案庭。...

·上海社保可以自己交吗
      一、上海社保可以自己交吗一般自己能交的社保只有医疗保险和养老保险，像其他的生育险，失业险之类的自己是不能交的。二、养老保险自己如何交1、去你户口所在区的社保局办理，最好去之前打电话当地的社保局。2、需要带的资料：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。3、一般每月交多少钱，在办理的时候工作人员会给你算好，是根据当地去年社平工资进行计算的，个体工商户或其他灵活就业人员在参加养老保险时，将按照在岗职工月平均工资的20%缴纳基...

·微信是很好用的社交软件，现在基本上每个拥有智能手机的人们都会
      微信是很好用的社交软件，现在基本上每个拥有智能手机的人们都会用到。正式因为微信的用户量大，一些不法分子利用微信大量的添加好友谎称可以办理高额信用卡然后以收取手续费的手段谋利，目前已经有不少市民中招了，那么遇到微信信用卡诈骗怎么办呢？我们为您找到了一些资料供您参考一下。 遇到微信信用卡诈骗怎么办： 一、在微信里面投诉 1、首先在你转账的好友界面，点击右上角以后有个“投诉”按钮，点击进去以后选择“存在欺诈骗钱行为”;2、然后就是骗钱方...

·不涉及财产的离婚诉讼费交多少？
      不涉及财产的离婚诉讼费交多少?诉讼费：离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。离婚案件的诉讼费用一般是由双方协商，双方协商不成的，由法院来确定。根据《诉讼费用交纳办法》规定，离婚案件受理费按照下列标准交纳：1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。也就是说，如果夫妻双方...

·判处罚金期满不交纳怎么办
      对于财产类的犯罪，在对罪犯进行处罚的时候，除了会判处主刑外，同时还有可能判处罚金、没收财产这样的附加刑。既然法官判了罚金的话，那么罪犯就应当按照要求实际交纳，那要是判处罚金期满不交纳的话，此时应该怎么办？我们一起在下文中进行具体了解。 一、判处罚金期满不交纳怎么办 罚金是人民法院依照刑法的规定，根据犯罪分子的犯罪情节所判处的一种经济制裁刑罚手段，也就是说，只有人民法院才有判处罚金的权力，其他任何机关都无权行使。 罚金是刑法规定的...