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二手房过户后漏水责任谁担?


南京海事海商律师 www.hs64.net


  二手房过户后漏水责任谁担?根据我国《合同法》及相关法律规定,房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任;对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知,肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题,那应该及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话,是需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵,才能要求其来承担相关责任的。针对这类问题,出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等,买方可以先要求卖方对物品进行修理;如果卖方拒绝修理或者修理后仍存在质量缺陷的,可以主张解除合同。详细可以咨询法律人士,或聘请律师出面帮助解决问题。二、二手房过户手续有哪些?1、签约办理二手房过户手续之前有一个非常关键的步骤,那就是买卖双方签订房屋买卖协议,通常买卖双方签订的纸质的房屋买卖协议之后,还需要进行往前并到相关部门办理合同备案手续。2、缴纳税款房屋买卖也是属于商品交易行为中的一种,所以也是需要缴纳相应的税款的,购买二手房主要涉及的税款主要是购房契税,还有一些杂费,有了完税凭证之后,才能到相关部门去办理过户手续。3、登记过户买卖双方缴纳了各自需要缴纳的税款之后,带上之前准备好的过户资料,到房管部门去办理登记过户手续。登记过户手续办理完之后,一般需要等待几个工作日的时间才会有新的房产证下发下来。综合上面所说的,二手房在过户时就需要符合条件才能进行办理,但如果在过户之后出现了质量的问题,一般是可以找原房主来承担所有的赔偿,除非有证据来证明此质量不是在过户之前所导致的,所以,在处理的时候就要结全实际情况来,这样才能更好的处理。
  
  
  


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      随着一手房房价的节节攀升,二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后,对于购房者来说,最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户,而在过户的过程中有需要什么证件?请阅读下文进行详细了解。 一、买二手房后过户要什么证件 卖方需提供的证件 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方),需夫妻双方共同到场;3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;5、房屋产...


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      一、办了网签备案不动产证二手房还可以出售吗?不可以出售,网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。二、网签的作用实行网上签约之后,还可...


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      由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜,大多集中在以下几个方面: (1)过户后,卖方或其家庭成员不配合迁出户口,买方无法迁入户口; (2)房屋户口被前任业主或其他人员占用,甚至主张房屋使用权,买方无法迁入户口; (3)“学区房”卖方户口迁出不及时,导致买方不符合入学条件,错过入学时间。 一旦出现以上的情况,购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼,可能出现以下情况: (1)购房人以卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任,...


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      一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗? 不可以的,遗嘱公证应提交的材料: 1、遗嘱/遗赠人的身份证件(国内居民需提供身份证、户口簿,港、澳、台居民需提供身份证、通行证,外国人需提供护照)、受益人的身份证影印件; 2、遗嘱/遗赠人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚证、丧偶证明等); 3、遗嘱/遗赠所处分的财产凭证,如房地产权证、存款凭证、股票等; 4、遗嘱/遗赠人本人草拟的遗嘱(如本人书写有困难的,可向我处申请代...


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