按揭贷款买房, 如果退房怎么办

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  按揭贷款买房, 如果退房怎么办从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房。二、购房人若想退房，房款该退给谁因为依据《商品房司法解释》第2十五条规定，当按揭银行作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，以及就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉时，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。由于购房被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。为什么法律会这样规定呢?通俗点说：你起诉开发商要求退房，一旦得到法院支持，开发商不仅要将你交的首付款退还给你，同时其收取银行替你支付的其余房款也包含在你的诉讼请求中了，法院一旦判决开发商将所有房款退给你，而你拿到钱“溜”了，这时候银行基于你从开发商处购买房屋所享有的抵押权就落空了(因为既然房子你不买了，你为房子设定的抵押也就失去了基础)。如果银行再找买房人要钱，一是难，二是成本高。而如果银行可以参加诉讼说服法庭，让开发商直接将钱退给银行，一事两清，且无损他人，自然更好!在按揭买房子的过程中，银行就类似于借给你钱买电视机的人，只不过银行是收了你一大笔利息，而借给你钱买电视机的人可能不收利息或收很少的利息。所以，如遇不可抗力，房屋发生损毁，损失你要自己承担，银行的钱你还是得还的!
  
  
  

·开发商承诺买一楼送花园，结果送的是“公共绿地”，能否要求退房
      根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。 因此，消费者在...

·房东不退押金怎么处理?
      一、房东不退押金怎么处理?收集证据，要回押金。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款。2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押...

·商品房买卖中的定金如何处理
      

1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者) 与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。

        定金依法律性质不同可以有多种分类，—是立约定金，指为保证正式签订合同而交付的定金；二是...

·二手房合同的主要条款都有哪些 这些主要条款包括：
      二手房合同的主要条款都有哪些 这些主要条款包括： 1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外...

·购买商品房注意事项具体有哪些
      购买商品房注意事项具体有哪些商品房一般情况下都是期房，也就是开发商在房屋还没修建好之前先进行预售，这种房子的风险是比较大的，因此在购买商品房时一定要小心注意，那你知道购买商品房的注意事项有哪些吗?这个问题，我们在下文做了解答，供您阅读了解。 一、审查房地产开发企业的开发资质； 房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或...

·为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今
      为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今，济南的房价越来越高，但是依旧免不了人们买房的热潮，所以政府为了限制房子的价格也为了减少炒房的现象出台了一些规定，那么在济南买房子的条件有哪些?今天就随我们一起来探讨吧。 一、在济南买房子的条件政策 1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明;2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;4、本人的信用记录良好;5、能够提供购房...

·起诉离婚房子拆迁款能动吗？
      日常生活中，夫妻双方感情出现裂痕，无法修复的时候就有可能走上离婚这一步。协商不成的，当事人可以选择起诉离婚的方式。有时候，一方起诉离婚的时候，房子正好赶上拆迁，对于房子的产权方来说，可以拿到一笔拆迁款。那么起诉离婚房子拆迁款能动吗？下面我们来看看我们是怎么说的。 一、起诉离婚房子拆迁款能动吗？ 如果被拆迁的房屋属于一方的婚前财产，则补偿款另一方无法要求分割；如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产，离婚时，由双方协议处理；协议不成时，由人民法...

·商业贷款买房要满足什么条件
      在房价高涨的这个时代，很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候，具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件不同，那商业贷款买房要满足什么条件才行呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、商业贷款买房要满足什么条件 商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考： 1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 2、具有城镇...

·离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？
      离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？近年来，我国离婚率呈现出与年俱增的趋势，由于在夫妻关系存续期间，建立了诸多债权债务关系，故而在办理离婚手续之前，需要对这些财产进行分割。房产是离婚时争议较大的固定资产，若在分割时发现房贷还未还完，此时离婚房贷怎么算的? 一、离婚房贷怎么算的? 婚后共同债务，共同偿还的。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议...

·抵押的房屋能否进行租赁，法律是如何规定的
      现实生活中，可能因为要向银行或其他金融机构贷款，而房屋所有人将房屋进行了抵押，那么此时抵押的房屋能否进行租赁呢？而要是房屋先租赁出去了，这个时候又是否还能抵押？关于这两个问题，我们马上就来为您解答。 一、抵押的房屋能否进行租赁 抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定："抵押人将已抵押的财产出租的，...

·一、没有立遗嘱房产如何继承?
      一、没有立遗嘱房产如何继承?按照法定继承，根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承...