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买卖二手房的税费谁出


南京海事海商律师 www.hs64.net


  买卖二手房的税费谁出
  
  根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
  
  (一)买方的二手房交易税费:
  
  1、契税:
  
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  
  2、交易服务费:
  
  建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税:
  
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  4、产权转移登记费:
  
  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  
  (二)卖方的二手房交易税费:
  
  1、交易服务费:
  
  建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税:
  
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  3、土地出让金:
  
  成交价或评估价(高者)×1%
  
  4、解困房:
  
  成交价或评估价(高者)×1%
  
  5、商品房:
  
  土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用:
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税:
  
  成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  
  8、营业税及附加税:
  
  成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  二、如何避免二手房买卖纠纷?
  
  1、针对房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
  
  2、针对二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行的问题,买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
  
  3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
  
  4、针对售房者缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
  
  5、针对禁止上市交易引发的纠纷,建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦引起纠纷涉诉,往往会承担不利后果。
  
  买卖二手房,当事人之间签订了合同,交付了房款,也转移了二手房的占有,其实还不算完。这是对不动产的买卖,根据我国《物权法》中的规定,需要当事人办理过户手续,转移二手房的所有权,那么二手房交易才是真正的完成。而在过户的时候,买卖双方就要各自承担一些税费。
  
  


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