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姜律师
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在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但现实中也不是所有的公民都是可以按揭买房的，此时要看是否满足规定的条件。那到底按揭买房要的条件都有哪些呢?下面我们就来为你做详细解答。
一、按揭买房要的条件有哪些
1、年龄在18-60岁的自然人;
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
二、贷款买房需要的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3、收入证明(银行指定格式);
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、贷款买房的手续
根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：
1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续，您就可以通过贷款得到新房子了。
才能知道自己是否具有贷款买房的资格，这样可以大概判断一下银行是否会放贷，否则一旦先与开发商签订了购房合同，而最终又无法获得购房贷款的，将会损害到自己的合法利益，这是很不利的。
全国海事法院： 