哪些房产是不能被抵押的

南京海事海商律师 www.hs64.net

  我们拥有所有权的房产，在符合条件的情况下是可以向银行或其他金融机构进行抵押贷款的，但法律同时也贵了不能被抵押的房产，那到底实践中，哪些房产是不能被抵押的呢？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行详细了解。
  一、哪些房产是不能被抵押的
  房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;(六)未依法登记领取权属证书的房地产;(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
  二、不能做抵押的房产有哪些
  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。想要将房产进行抵押的时候，需要先了解清楚哪些房产是不能被抵押的，避免自己的利益受到损害。而要是符合法律规定的抵押条件的话，当事人在签订了房产抵押合同书后，也是要就是的办理一个抵押登记的。

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
      

南京市存量房交易资金监管如何操作？

根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，
1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。
2.监管的交易资金是指在存量房买卖合同中约定的，除定金以外的全部交易资金，不包含办理房屋过户等涉及的各项税费。约定的定金金额应不超过2万元；佣金是指在居间合同中约定的，...

·婚前房产公证协议书怎么写
      结婚是一件非常甜蜜的事情，但是在这一经济发展为主的社会，我们总要为自己的个人财产进行保护，而婚前财产公证无疑是最好的方式，它可以避免以后发生不必要的矛盾。接下来我们就将为您说明婚前房产公证协议书的书写要求，包括在协议书内要填写的内容和标准范本，希望能帮助到您。 一、婚前财产协议书一般应包含哪些内容: 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。 （一）婚前财产 一方婚前财产可分为以下4类: (1)个人所有的财...

·遗嘱分配房产房产增值也是平均分配吗？
      遗嘱分配房产房产增值也是平均分配吗？ 一、遗嘱分配房产房产增值也是平均分配吗？ 是属于平均分配的，从而按遗嘱的人分配比例来进行获得。 《中华人民共和国民法典》 第五条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)公民的文...

·疫情期间房贷可延迟多久换证？
      疫情期间房贷可延迟多久换证?疫情期间房贷可延迟到疫情结束为止换证，疫情推迟还房贷的规定是理论上是可以推迟还款的，但具体要以银行的政策为准。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。依据相关法律的规定，疫情期间申请延期还款的，申请人需要的材料包括申请人身份证明、延期...

·虽然回迁房是发展商赔偿给回迁户的房子，但其实与商品房其实没有
      虽然回迁房是发展商赔偿给回迁户的房子，但其实与商品房其实没有多大差异，因此如需要对回迁房进行买卖的话，其实也是按照商品房的买卖流程进行的。回迁房也是会涉及到验收的问题，那回迁房验收注意事项都有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、回迁房交房标准： 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。...

·租客提前退房应该怎么办
      租客提前退房应该怎么办一、租客提前退房应该怎么办 《民法典》第七百零八条?【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类： 一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。 ...

·在法律中商品房产权多少
      在法律中商品房产权多少年？ 如今的房屋也是分为了多种类型的，就包括居民用房、商业用房等等，而一般说商品房往往都是指的居民用房。针对不同类型的房产，法律中规定的产权是不一样的。那到底商品房产权多少年呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、产权分类 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为三类： 1.)住宅用地，产权年限是70年; 2.)综合用地，产权年限是50年; 3.)商业用地，产权年限是40年。 二、50年产权和普...

·房屋他项权证过期了咋办？
      房屋他项权证过期了咋办?房屋他项权证过期了的话必须要第一时间和抵押权人商量延长债务偿还的时间，如果抵押权人同意的话，需要重新签订借款抵押合同，然后凭借新的借款抵押合同和其他的证明材料到房管局办理房屋他项权证的续期。只不过，抵押权人有权拒绝对方提出来的延期还款的请求，这样一来的话，在房屋他项权证过期的话就可以行使抵押权了。他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。根据我国《民法典...

·离婚按揭房归另一方房子怎么过户？
      离婚按揭房归另一方房子怎么过户?离婚按揭房归另一方房子的过户必须在提前还完贷款的前提之下，然后再向有关的部门提出这样的一种过户的请求，没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将...

·办了他项权证钱没到房子主人手里是欺诈吗
      有很多事情还是都得自己亲力亲为的去处理的，就像是办理房子的抵押登记个人觉得就最好是不要委托给其他人去处理，当中的哪一项环节出现了差错都有可能会导致一些无法弥补的后果的。比如办理他项权证的相关人员，有些关注的是办了他项权证钱没到房子主人手里是欺诈吗?到底是不是欺诈得结合具体的案情，一般不会和欺诈有关系的。一、办了他项权证钱没到房子主人手里是欺诈吗?银行在放贷的时候都是会非常严格的审核各种材料证件，贷款都是直接发到贷款人的手中的，如果贷款人...

·如果房子是在两个人结婚之前共同花钱买的
      如果房子是在两个人结婚之前共同花钱买的，但是在相关的证件上只写了一个人的名字，离婚之后这个房子应该属于谁问题是很复杂的。如果说。写名字的这个人他不说另一个人拿钱了，这个时候从法律上就不容易将这个房子也给没写名字的这个人一部分。除非再买房子的时候有一个相关的证明。第二、如果两个人在结婚之前其中一个人先为买房子付了一笔钱，在结婚之后两个人共同还剩下的钱，相关证件上的名字是在结婚之前付钱的这个人。这个时候如果两个人离婚的话，房子是属于在结婚之...