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办理最高人民法院南京第三巡回法庭、江苏省高级人民法院、江苏省人民检察院、南京市中级人民法院申请再审、申诉、申请抗诉等法律事务，包括刑事案件申诉、民事案件再审、行政案件再审、执行案件申诉，具有丰富的刑事申诉、民事、行政、执行案件申请再审经验。

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一、出租人逾期交房承租人解除合同怎么要求赔偿?

南京海事海商律师 www.hs64.net

  一、出租人逾期交房承租人解除合同怎么要求赔偿?依据我国民法典的规定，进行房屋的租赁时，出租人要与承租人签订租赁合同，签订租赁合同是非常重要的，有利于保障双方当事人的利益。出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。如果承租人交纳定金的，可以要求出租人双倍返还。如果房屋在交付时没有达到合同约定的条件，尤其对于商铺等商业性房屋来讲，将会使承租人蒙受损失。因此，当承租人遇到出租人交付的房屋不符合租赁合同的规定，造成其不能正常使用的情况时，承租人可以要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。二、出租人的违约责任包括哪些?1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。三、承租人的义务有哪些?1、按约定数额和期限向出租人支付租金;2、妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用;3、在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。综上所述，作为房屋租赁中的出租人，有义务及时交付房屋。对于出租人逾期的情况，承租人可以解除合同，并且追究对方的违约责任。一般都是按照双倍定金的标准赔偿。如果逾期时间不长，在合同规定的期限内，承租人不解除合同的，也能按照逾期天数主张赔偿。

·取保候审是交保证金还是保证人
取保候审是交保证金还是保证人一、取保候审是交保证金还是保证人根据刑事诉讼法的规定，取保候审的保证方式有两种：一种是提出保证人担保。也就是说，被取保候审人要提出一个符合条件的人作为自己的保证人，该保证人要承担法律规定的义务，担保被保证人能够做到随传随到，候审不误。如果被取保候审人违反规定，保证人不及时报告的，要对保证人处以罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。不论取保候审是由哪个机关决定的，对取保候审保证人是否履行了保证义务，都由公...

·车辆保险理赔需要注意些什么
车辆保险理赔需要注意些什么第一、及时报案。发生交通事故后，车主应保护好现场，并在48小时内向保险公司报案，如实陈述事故发生经过，提供保险单，等待保险公司查勘人员到现场查勘，同时填写好《索赔申请书》。第二、了解拒赔范围和免责范围。第三、损失过小索赔不划算。因为在车险续保时，保险公司有一个保费优惠条款，即车辆一年未出险，第二年续保时即可享受10%左右的保费优惠;如果连续几年没有出险记录，那么保费优惠最高能达到30%左右。第四、道路事故，先1...

·交通工程质量管理法规是什么?
交通工程质量管理法规是什么？现如今时代发展迅速，交通与人们的关系可谓是密不可分。相信不少人都担心过交通安全问题，而且不单单是交通工具产生的问题。近年来也有过很多交通工程事故出现，那么对于这一方面法律有哪些规定？下面就由我们为您讲解一下交通工程质量管理法规。交通工程质量管理法规一、前言施工管理在整个工程建设中起着至关重要的作用,蓝工管理的好坏直接影响工程质量。不同的地理环境对工程施工技术的要求也不尽相同,比如分析农村交通工程...

·二手房交易中卖方毁约如何打官司？
一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很...

·商品房买卖交哪些税购买商品房的程序有哪些
商品房买卖交哪些税购买商品房的程序有哪些在进行商品房买卖的时候，不可避免的需要当事人交纳一定的税费，毕竟仅仅是双方就商品房买卖达成了一致还不够，此时需要办理登记备案，之后还要办理过户手续，那么买卖才算完成。那实践中商品房买卖交哪些税呢?请一起在下文中进行了解吧。一、商品房买卖交哪些税 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，...

·根据《民法典》和交通部有关规章
根据《民法典》和交通部有关规章，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订汽车租赁合同，设定下列条款，共同遵守。 1、乙方因需要向甲方承租车辆，租车期限自年月日时分至年月日时分。租还车地点均为淮安市解放西路77号。 2、甲方按每天元，将车辆租给乙方使用。乙方现预付租金元，押金元，用车辆期满凭押金收据结算。二、甲方的权利、义务 1、甲方为乙方提供证照齐全有效，技术状况良好的车辆。 2、甲方负...

·交通事故的频发使得我国对醉驾这一极易导致交通事故的行为愈发重
交通事故的频发使得我国对醉驾这一极易导致交通事故的行为愈发重视了起来，醉驾如果引发了严重后果的，驾驶人是要被判刑的；如果醉驾没有发生交通事故且有严重情节的，也是要被处以至少一个月的拘役。醉驾有没有必要请律师？下面我们就给您具体做个介绍。一、醉驾有没有必要请律师？醉驾未造成重大交通事故的，一般都判处拘役，请律师或是委托亲朋辩护也没用，找与属地法院领导或是刑庭庭长及其主审的法官有交情的亲朋说情还有可能会从轻一点。参考现行《刑法》第四十二条...

·交通事故鉴定机构有哪些
交通事故鉴定机构有哪些一、交通事故鉴定机构有哪些交通事故鉴定是公安机关交通治理部分为了解决交通事故案件中某些专门性题目，指派或者委托专业技术职员、具备资格的鉴定机构进行检修、分析、判定的一种调查流动。交通事故常见的鉴定有：法医类鉴定、物证类鉴定、车辆类鉴定、道路鉴定、事故成因鉴定和财产损失评估等。按照《道路交通安全法》、公安部《道路划定》和公安部《公安机关鉴定机构登记治理办法》的有关划定，交通事故检修、鉴定要实行专业化，即对当事人的...

·审理道路交通事故损害赔偿案件司法解释
在人民法律关于案件的审理过程中，通常会遇到有关法律规定释义争议问题，道路交通案件也不例外，为了更好的解决这种问题，司法部门出台了一系列关于审理道路交通事故损害赔偿案件司法解释，人民法院可以依据司法解释做出判定。下面整理了审理道路交通事故损害赔偿案件司法解释的相关资料。为正确审理道路交通事故损害赔偿案件，根据《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国保险法》《中华人民共和国民事...

·商业车险示范条款是什么?
商业车险示范条款是什么？中国保险行业协会机动车商业保险示范条款总则第一条本保险条款分为主险、附加险。主险包括机动车损失保险、机动车第三者责任保险、机动车车上人员责任保险共三个独立的险种，投保人可以选择投保全部险种，也可以选择投保其中部分险种。保险人依照本保险合同的约定，按照承保险种分别承担保险责任。附加险不能独立投保。附加险条款与主险条款相抵触的，以附加险条款为准，附加险条款未尽之处，以主险条款为准。第二条本...

·单位车劳动关系的确认
单位车劳动关系的确认根据法律规定，劳动关系的建立要求用人单位与劳动者之间依法订立书面劳动合同。不过对于现实中存在的未订立书面劳动合同情形下应如何认定是否构成劳动关系，因法律并无明确规定，目前审判实践中对此通常都是按照原劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》的相关规定来加以确认。《通知》第一条明确规定：“用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立：(一)、用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体...