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房产投资入股涉及到的费用与办理流程


南京海事海商律师 www.hs64.net


  房产投资入股涉及到的费用与办理流程一、房产投资入股涉及到的费用
  对房地产投资作价入股涉税及费用有:
  1、 契税,按成交价的3%由被投资企业缴纳;
  2、 印花税,按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳;
  3、 所得税,由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳;
  4、 手续费,按成交价的1%,由投资双方各半缴纳;
  5、 不用缴营业税和土地增值税。
  二、房产投资入股的办理流程
  (一)步骤纲要
  企业股东决议确定以房产土地投资作价入股的股东决议→评估报告→章程修改(初稿)→向主管地方税务机关提交相关资料→主管地方税务机关审核→国土部门代征契税、印花税、企业所得税(投资方为企业,且由地税部门征管的核定征收企业)、土地增值税(企业为房地产开发企业)→国土部门办理权属变更→企业三个月内到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)→修改章程把主管税务机关备案
  (二) 投资作价入股需向主管地方税务机关提交的相关资料:
  1、股东决议;2、修改章程(初稿);3、评估报告(土地房产评估明细);4、企业所在镇(区)政府证明文件;5、房地产作价投资入股涉税事项审批表。
  (三)后续管理:
  1、企业投资作价入股不需开具发票;
  2、对投资方所得税的管理:
  (1)投资方为个人的,其评估增值的所得暂不征收个人所得税,投资方在投资收回、转让或清算股权时,须按“财产转让所得税”缴交个人所得税,其“财产原值”作业资产评估前的价值。
  (2)投资方的企业所得税属地税部门征管且为查账征收的,其评估值所的(投资入股房地产账面净值与入股价值之差)应并入当期的应纳所得额,于章程修改确定的投资入股次月向主管地方机关申报。(注:非货币性资产投资转让所得如数额较大,在一个纳税年度确认实现缴纳企业所得税确有困难的,报经主管地方税务机关批准,可作为递延所得,在投资就业发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳所得中。“数额较大”指非货币性资产投资转让所得占当期应纳税所得50%以上。
  3、企业三个月内未到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)并报主管税务机关备案的,主管税务机关应对其“投资作价入股”行为试图房地产就业,追缴相关税费。
  从上文我们可以看出,以房产投资入股的方式进行投资涉及到的税费有契税、印花税、所得税以及交易手续费等。具体办理入股的流程首先需要企业股东对作价入股的房产进行评估、然后是填写申请并向税务机关机关进行报备并缴纳相关费用,最后进行备案完成整个流程。


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