重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程

南京海事海商律师 www.hs64.net

  我们在进行房屋租赁合同登记备案时，要按照相关程序进行，准备好所需要的材料，但办理之前我们也要熟悉一下关于房屋租赁合同登记备案的操作规则与程序，以下是我们为您整理的重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程。
  
  第一程序 申请与受理
  
  申请与受理,是指房屋租赁双方当事人向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋租赁合同登记备案,由房地产管理部门依法对申请人提出的申请及提交的相应资料,证件,证明等进行审查,并决定是否受理其申请的过程.
  
  一、查验并收取申报资料，应收取
  
  1、《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》(原件);
  
  2、房屋租赁合同(原件);
  
  3、房屋权属证明
  
  4、身份证明:租赁双方身份证明(验原件收复印件);
  
  5、出租房屋已设定抵押的,收取抵押权人同意出租的书面证明(原件);
  
  6、出租房屋转租的,收取产权人同意转租的书面证明(原件);
  
  7、出租房屋系共有房屋的,收取全体共有人同意出租的书面证明(原件).
  
  二、查验申请
  
  受理人应认真检查申请人填写的表格和提交的资料,对漏报漏填,印章不齐,资料不齐的,如申请人能当场补正,应准其补正并受理;如申请人不能当场补正,向当事人发出《房屋租赁合同登记备案补正通知书》,逾期未补正的,向当事人发出《不予租赁合同登记备案通知单》.
  
  三、受理
  
  (一)受理人清点申请人提交的资料后装入卷宗,并按收取的资料开具业务受理单.业务受理单一式两份,一份由申请人收执,一份归入卷宗存档.
  
  (二)受理人将清点后的卷宗传递承办部门,做好传递记载.
  
  第二程序 审核登记
  
  审核登记,是指审核部门对申请人提交的申报资料进行审查,决定是否予以登记备案的过程.
  
  登记备案分为初审和复审.
  
  一、初审
  
  (一)审查
  
  房屋租赁合同初始登记备案的,按以下内容进行审查:
  
  1、审查申请人填写的《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》栏目填写内容是否与提交的资料一致;
  
  2、查阅提交的房屋权属证明文件与房地产登记簿或登记档案记载是否一致;
  
  3、已抵押房屋出租的,查阅是否取得抵押权人同意出租的书面证明;
  
  4、查阅出租房屋是否存在司法查封等限制出租的情形;
  
  5、查验《房屋租赁合同》中租赁双方约定的房屋用途是否与房屋权属证明中记载的一致;
  
  6、出租房屋转租的,查阅是否取得产权人同意转租的书面证明;
  
  7、出租房屋系共有产权的,查阅是否取得全部共有人同意出租的书面证明.
  
  (二)签署初审内容.
  
  属初始登记备案的,在《重庆市房屋租赁合同初始登记备案审批书》上签署初审意见,包括以下内容:
  
  1、出租人的姓名或者名称,住所;承租人的姓名或者名称,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所,承租人同住人员的姓名,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所;
  
  2、出租房屋座落,权属状况,出租面积,租赁期限,租金等内容;
  
  3、是否存在限制出租的情形;
  
  4、初审人签署审查情况及是否同意办理的意见;
  
  5、应收取的房屋租赁登记费;
  
  6、初审人姓名,时间.
  
  (三)初审中发现有关情况需进一步补正材料或作出书面说明的,应发出《补正材料通知单》,一次性通知申请人应于三日内补正相关材料或作出书面说明.对仍不符合租赁登记备案规定的,初审人应填写《不予房屋租赁合同登记备案通知单》,并连同卷宗退回受理窗口,由受理窗口通知申请人退件.
  
  (四)初审时限为二个工作日.
  
  二、复审
  
  (一)复审人根据初审人签注的初审意见作如下审核:
  
  1、申报资料是否齐全,完备;
  
  2、初审人签署的初审意见与申请人申报的情况是否一致;
  
  3、收取的租赁登记费是否符合规定;
  
  4、是否同意办理初始登记备案或变更,注销登记备案的意见.
  
  复审人在复审中发现有问题的,经审核后退回初审人补正或直接纠正处理.
  
  (二) 复审人应按以下内容在《重庆市房屋租赁合同登记赁备案审批书》复审栏签注复审意见:
  
  1、 是否同意初审人初审意见;
  
  2、补正或更正初审人意见的决定;
  
  3、复审人姓名,时间.
  
  (三)复审时限为一个工作日.
  
  第三程序 缮证发证归档
  
  一、缮证
  
  房屋租赁合同初始登记备案，经复审批准登记备案的,由缮证人员逐项填写《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》:
  
  1、按照顺序号填写备案证号.按办案年度填写字号,按发放登记备案证明的先后顺序填写证明号;
  
  2、按审核批准的内容逐项填写租赁登记备案证明相关内容;
  
  3、按复审的审批时间填写发证时间;
  
  4、填写完毕,加盖房屋所在地房地产管理部门租赁合同登记备案专用章.
  
  二、发证
  
  (一)收费:
  
  收取经复核批准人同意收取的各项税费,开具收款发票,办理收款手续,并在审批表中有关栏目记载清楚.
  
  (二)发件:
  
  发件人按下列程序发件:
  
  1、收回业务受理单;
  
  2、查验已缴税费的收据;
  
  3、确认领件人身份;
  
  4、向租赁双方各发放一份《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》;
  
  5、领件人在发件簿上签名及领件时间.
  
  三、归档
  
  将资料整理后进行归档保管.档案存放按申请书,审批表,租赁合同,房屋权属证明,身份证明,房屋租赁登记备案证明复印件等相关资料的先后顺序装订成册,并按件建立房屋租赁档案库.有条件的区县房地产管理部门,应建立房屋租赁合同登记备案档案信息数据库.
  
  根据以上重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程，我们可以了解到，办理房屋租赁合同登记备案时一共有申请与受理、审核与等级和缮证发证归档三个步骤，在每个步骤中都需要准备相应的材料，其程序看起来比较麻烦，但是为了保障我们的合法权益，我们一定要进行房屋租赁合同登记备案。

·农村房屋买卖定金退还案例的情形，不适用罚金的情形
      支付定金是担保的一种方式，在债务人实际履行债务时可将定金直接当做需支付债务的一部分。若债权人违反了应该履行的义务时，会出现定金退还或者是罚双倍定金的惩罚。在买卖合同中，那些情形是在农村房屋买卖定金退还案例中会出现的呢？ 一、房屋买卖定金退还纠纷 1、定金罚则的适用规则。我国合同法第 115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给...

·婚前房产过户后属于夫妻共同财产吗？
      婚前房产过户后属于夫妻共同财产吗?婚后财产无特殊情况下，系夫妻双方共同共有。若一方在婚前已经完成了主要的或全部购房行为(已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同)，但婚后才取得产权证，该财产仍系一方婚前个人财产。有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:1、一方的婚前财产;2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;4、一方专用的生活用品;5、其他应当归一方的财产。二、父母给子女购...

·婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗
      如果男方或女方在婚前自己独立买房的话，可能比较困难，因此有的人就选择在婚后用共同财产买房。那么使用婚后夫妻共同财产买房的，此时该房产属于夫妻共同房产吗?如果你对此也不是很清楚的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。 一、婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金; 2、生产、经营的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除...

·欠钱不还房产已抵押该怎么办？
      欠钱不还房产已抵押该怎么办？ 一、欠钱不还房产已抵押该怎么办？ 如果准备走司法途径，那么首先要准备的是诉讼材料，而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为了实现债权，最好搜集以下证据： 1、借条。 一般来说，用于讨债的最有力的证据莫过于欠条，它出自借钱一方之手，有对方的签字，作为书证，极具效力。 2、人证。 案件审理中，对方可以对己方证据进行质证，为了保证证据的充分性以及万无一失，找到人证是必不可少的。如果借钱时有其他人在场见证...

·离婚房产只看名字的现象现实中是否存在？
      在如今社会，由于婚姻观念的逐渐变化，人们对于离婚的态度也逐渐开明起来，尤其对于一些90后群体。但是在中国这样一个房屋观念较重的国家，人们普遍比较关注房屋产权的分割问题。为此，离婚房产只看名字的现象现实中是否存在? 离婚房产只看名字的现象现实中是否存在? 此种现象是十分常见的，具体的房产证上名字和产权的关系下文会有提及。具体为： 1、 房产证上有名≠有房子产权 房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动...

·房主提前解除房屋租赁合同该怎么办
      在现实生活中，越来越多的人背井离乡外出务工，并且在当地租房生活。有时候会因为各种情况，房东会提前家畜合同。如果房主提前解除房屋租赁合同的话该如何进行处理？若是提前解除房屋租赁合同中房租能退吗?律师为您解答。一、房屋租赁合同提前解除怎么处理呢?租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。其次，不...

·自住房商品化改革以来，我国一直针对住房市场进行改革，在今年，
      自住房商品化改革以来，我国一直针对住房市场进行改革，在今年，国家又提出了租售同权，并在一些大中城市展开了试点。在这项政策中，最主要就是赋予了租房者子女平等享受教育权的权利。而一些地方在办理小学入学手续的时候，要求人户合一。那么租售同权与人户合一的区别是什么？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、租售同权与人户合一的区别是什么？ 1、租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明...

·判决书对解除房屋租赁合同的效力
      房屋出租这样的词汇对于我们来说并不陌生，现在很多人都是在通过这个方式来解决自己的住房问题，出租以后难免会遇到一些情况，对于不遵守合同的人，另一方都会希望单方面解除房屋租赁合同，那么对于如何得到法院判决书对解除房屋租赁合同的效力的相关纠纷，我们为您简单说明一下。 一、民事判决书对于解除房屋租赁合同的效力 民事判决的法律效力可分为民事判决宣告后的法律效力和民事判决生效后的法律效力。对于准许上诉的民事判决，在宣告后至上诉期届满前，具有下列...

·放弃房屋继承权公证书怎么写?
      对于很多多子女的家庭来说，如果父母去世之后可能会因为房产继承发生一些纠纷，有的子女可能就会自愿放弃继承房产，这时候就需要写一份放弃房屋继承权协议，这份协议可以去进行公证，那么对于放弃房屋继承权公证书应该怎么写呢？我们为您整理以下内容，希望可以帮到您！ 放弃继承人、继承人申办公证时应提供的身份材料、财产凭证、被继承人死亡证明、被继承人家庭父母、子女、配偶等方面的资料必须是真实合法的，如放弃继承人、继承人提供的相关证明、材料不真实、或隐瞒...

·怎么解决一房二卖纠纷
      1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无...

·甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写？
      房屋租赁合同是生活中一种常见的合同文书，出租人和承租人签订的房屋租赁合同是否规范，对于双方发生纠纷时有着关键的作用。甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写呢？必须具备哪些要素？下面法律我们提供一篇房屋租赁合同范文，供您参考。 甘肃省木材总公司房屋租赁合同 甲方：（出租人） 乙方：（承租人）甘肃省木材总公司 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议: 第一条 甲方保证向乙方出租...