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姜律师
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房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠与行为才具有法律效力。
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。房产赠与虽然是无偿馈赠，但也必须签订正式的赠与合同。赠与合同具有以下的法律特征：
1.赠与是双方法律行为。赠与的成立，不仅要有赠与人将自己的房产无偿赠与他人的形式，还要有对方接受赠与的表示。
2.赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的房产给予受赠人是无代价的。
3.赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为，但仅赠与人表示赠与和受赠人表示接受赠与还不行，只有赠与人将自己房产交给受赠人，受赠人实际接受后，赠与合同才能生效。
公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，其特殊性主要表现在根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3．办理公证。
4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。
5．赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6． 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
全国海事法院： 