属于共有房产的情形有哪些

南京海事海商律师 www.hs64.net

  每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？以下是具体介绍。
  一、属于共有房产的情形有哪些
  房屋的共有权人，无论属于按份共有还是共同共有，只要共有人处分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否则一般应认定该处分行为无效。1、共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。3、两人以上共同接受赠与的房屋。4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
  二、哪些房屋属于共有房产
  共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡)，或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。实践中，属于共有房产的情况具体又可以分为两类，即当事人之间共同共有或者按份共有，不同的情况下对房产享有的权利不同。而一方想要处分共有房产的话，通常情况下是需要经过其他共有人的同意的。

·离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理
      离婚夫妻在打官司的时候，往往在财产的分割和未成年孩子抚养问题上存在矛盾。然而此时，既然已经提起了离婚诉讼，那自然就是由法官依法作出判决的。那此时离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。 一、婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，对此房屋如何进行分割? 对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的所有权，房屋的所有权是归一方所有，因按揭行为而与银行产生的债...

·房屋租赁合同纠纷如何处理？有哪些方面
      房屋租赁合同纠纷如何处理呢?这要先知道具体产生的是怎样的纠纷，有针对性的来解决，才能较好的处理问题，维护当事人的利益。接下来，我们整理了相关资料，将在下文中告诉您房屋租赁合同纠纷如何处理，希望对您有所帮助。 一、房屋租赁合同期满后发生的纠纷主要有以下三个方面： 1、租赁期满后，承租人拒不退房; 2、租赁期满后，出租人不允许续租; 3、剥夺承租人优先购房权。 二、遇到这些纠纷该如何处理? 房屋租赁合同在约定期满后就自然终止，也就是...

·二手房买家拖延不过户应该怎样办理
      二手房买家拖延不过户应该怎样办理如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。根据《担保法》第五十条规定，二手房的违约金约定为总房价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。二、二手房交易注意事项：1.审查交易房屋的产权对产权是否...

·二房东骗租属于诈骗么
      二房东私自转租并不一定属于诈骗，一般涉及到民事纠纷，但如果二房东存在以欺诈的方式来获得非法利益，并达到了诈骗罪的立案认定标准的，则显然是已经构成了诈骗罪，需要追究相关刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并...

·遇到“一房多卖”后如何维权?
      遇到“一房多卖”后如何维权?有何法律依据? 我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商...

·潍坊市房屋拆迁补偿价格是多少
      潍坊市房屋拆迁补偿价格是多少一、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋...

·离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？
      离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？ 房屋赠与要满足条件如下， (一)房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如...

·一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗
      一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗 有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。新首套房认定标准： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 ...

·上海个人房产税可以退吗，条件有哪些
      买房子交纳房产税很多朋友都了解，但是对于个人住房退税的情况，相信不少朋友可能知之甚少了，近年地方对于退税的问题也在讨论，有的地方出台的相关文件设定退税的条件和要求，有的地方则还在研究讨论中，但是对于个人房产税退税的问题，各地都在积极商讨中。接下来，我们将对关于个人房产税可以退吗的问题进行相关的内容介绍。 一、什么是房产税 个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加...

·房屋买卖合同自什么时间生效
      买房子始终是人生的重要大事之一，千万不可马虎，您都知道凡是从事交易，一定少不了签合同这一程序，买卖房屋也不例外，而房屋买卖合同又是买卖房子的重要程序和内容，但是有很多人不清楚房屋买卖合同自什么时间生效，那么下面将会详细告诉您。 一、房屋买卖合同自什么时间生效： 首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。 房屋买卖合同的效力如下: 《合同法》第...

·母亲去世可以继承外公房产么?
      母亲去世可以继承外公房产么?公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人答的一人或者数人继承，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承民法典》第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产。代位继承只适用于法定继承的第一顺序中先于被继承人死亡的子女。二、代位继承有哪些法律特征?...