当事人应该怎么通过中介买房

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  随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。有些中介甚至利用购房者不懂购房知识，牟取利益。那么当事人应该怎么通过中介买房才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、当事人应该怎么通过中介买房
  1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
  3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
  4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
  5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
  6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
  7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。
  8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。
  9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
   二、买二手房如何避免中介纠纷
  1、看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人，了解该公司成立情况及经营情况来确定，以防空壳公司诈骗。
  2、看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。如果公司资质不齐全，一旦发生纠纷，该公司容易逃避责任。
  3、看该中介公司从业人员是否拥有合法的房地产经纪人资质，是否这批经纪人提供中介服务。拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关措施对其进行相应惩戒。
  4、看该中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。格式合同应在使用区的工商局进行备案，凡备案过的合同能基本保障消费者的权益。
  购房者与中介打交道要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。另外，不少市民购房不是中介提供的房源，只是通过中介提供贷款、过户等服务，这部分代办费用也没有政府指导价。费用的收取也是由中介与购房者协商定价收取。
  
  
  

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网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）

第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）

第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

银行贷款审批书原件
1
份，借款合同原件
4
份，抵押合同原件
3
份，抵押申请表...

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