开发商延迟交房要赔偿吗

南京海事海商律师 www.hs64.net

  相信您都知道，在开发商有违约的行为时，购房者可以向其索赔，这不仅符合道德准则，也符合法律的规定。在实践中，开发商违约的表现有很多，如：到约定时间没有交房等等。那开发商延迟交房要赔偿吗?下面就让我们为你具体解答这个问题吧。
   一、开发商延迟交房要赔偿吗
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
  购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?
  可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
   二、开发商延期交房要不要赔偿
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  根据我国法律的规定，在交易中，一方违约就无可厚非的要承担违约责任，但就对方的违约行为是需要举证的。因此现实中，要是开发商延迟交房要赔偿，具体应该赔偿多少，则就要结合实际的情况分析处理了，此时需要看看给购房者实际造成的损失是怎样的。
  
  
  

·对于租车合同可以无偿使用吗
      对于租车合同可以无偿使用吗 一、对于租车合同可以无偿使用吗 租车合同不能无偿使用。租赁期间，应遵守国家有关法律、法规、法令，安全行车严禁酒后驾驶。因酒驾违法、违纪、违章所造成的民事法律责任，自行负责，并承担给甲方造成的经济损失。租赁期间负责对车辆例行保养和小修，如车辆在例行保养和小修时需更换零部件，应事前取得甲方的许可。 二、汽车租赁的法律条例 1.向承租方提供的租赁车辆技术状况必须良好，各种证照及规费缴讫证齐全。 2.负责办...

·交通事故责任划分协议书怎么写？
      随着开车的人越来越多，交通事故的诱发频率也越来越频繁。对于一起交通事故，想要追求事故方的责任，从而利用交强险获得自己应有的权利，就需要对事故责任进行认定划分，那么交通事故责任方如何认定，交通事故责任划分协议书又怎么写?这个问题，我们为你解答。 （一）范文 交通事故责任协议书范本 交通事故责任协议书 甲 方： 身份证号码： 住 址： 联系电话： 乙 方： 身份证号码： 住 址： 联系电话： 交通事故基本事实及双方责...

·一、醉驾的车辆上路会有什么处罚？
      一、醉驾的车辆上路会有什么处罚？饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后处以拘役，并处罚金。第九十一条，饮酒后驾驶机动车的...

·买的底商没交付可以使用吗
      不可以。1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的...

·员工主动离职不做工作交接怎么应对
      员工主动离职不做工作交接怎么应对 1、不办理工作交接不支付经济补偿 《劳动合同法》第五十条第二款的规定，“劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。”所以，为了确保劳动者能够按时交接工作，可以与其约定相关的经济补偿金等都于交接完毕时支付。 2、制定规章制度来规范劳动者的离职手续 《劳动合同法》第三十九条明确规定了如果劳动者严重违反规章制度的，用人单位可以解除劳动合...

·最新机动车交通事故责任强制保险条例全文
      针对机动车，我国要求在购买的当时就必须投保机动车强制险，否则的话被抓住就要对车主或机动车管理人做出相应的处罚，对此，我国制定了《机动车交通事故责任强制保险条例》。下面请跟随我们一起来了解一下该部条例的具体内容吧。 机动车交通事故责任强制保险条例 第一章 总 则 第一条 为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿，促进道路交通安全，根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国保险法》，制定本条例。 第二条 在中华人民共...

·交通事故撞死无名氏死亡赔偿金应该给谁?
      由于我国人均车辆拥有量众多，因此交通事故的发生数量也是极大的，在普通的交通事故发生后，赔偿金确定后，接下来的具体赔偿问题就很好解决了，但是因交通事故撞死无名氏死亡赔偿金该交给谁呢?今天我们就为您整理了我国近年来的案例，以便给您参考。 2009年1月1日，《道路交通事故处理程序规定》正式实施，之前的《交通事故处理程序规定》同时废止。然而，新的《道路交通事故处理程序规定》中，对交通事故死亡人员身份无法确认的情况并未做出明确规定，这样的情况下...

·一、交通事故工伤肇事者逃逸的赔偿项目有哪些?
      一、交通事故工伤肇事者逃逸的赔偿项目有哪些?1、交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴)。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用，职工或其亲属获得交通事故赔偿后应当予以偿还。2、交通事故赔偿给付的死亡补偿费或残疾生活补助费，已由伤亡职工或亲属领取的，工伤保险的一次性工亡补助金或一次性伤残补助金不再发给。但交通事故赔偿给付的死亡补...

·私家汽车的报废年限是多少年？
      私家汽车的报废年限是多少年？ 我们国家现在是世界上第二大经济体，所以我们现在很多人的经济条件都好了，汽车也就多了起来。汽车方面的问题是关心我们的切身利益的，我们国家对于汽车方面规定的是有报废年限的，之所以这样规定就是因为更好的维护交通安全。汽车报废年限一般都是20年，那么私家汽车的报废年限是多少年？ 家用轿车报废年限新规 家用轿车报废年限新规——限制公里数 家用轿车报废年限新规在商务部正式下发的《机动车强制报废标准》中取消了对非...

·交通人伤事故理赔流程是什么？
      交通人伤事故理赔流程是什么？ 一、交通人伤事故理赔流程是什么? 交通人伤事故理赔流程是：登记客户信息(被保险人和伤者的姓名，电话，车牌号);询问相关内容;让客户填写必要单证;　核查保单，打印报案记录代抄单、车辆损失确认单，同时让客户自己算清各种费用数额;收件;核查;出具调解协议书;完成理赔。 理赔流程大致总结为：出险-报案-查勘-定损-核价-核损-核赔-支付。过程中需要提交的各项材料证据要保存完好，避免因缺少材料导致理赔时间的延后...

·交通事故对方全责保险理赔哪些
      交通事故对方全责保险理赔哪些 交通事故由交警出具事故认定书划分责任 事故各方按比例承担赔偿责任。对事故责任认定不服 可以在3日内申请复核一次。治疗终结后可以做伤残鉴定,是否构成残疾及伤残等级以鉴定结果为准。 人身损害赔偿项目包括：医疗费住院伙食补助费及护理费误工费营养费交通费残疾赔偿金精神损害赔偿金伤残辅助器具费被扶养人生活费因康复护理继续治疗实际发生的必要的康复费护理费后续治疗费等。具体如何赔偿 须根据伤残情况而定。如协商不成 可...