土地使用权属单位有哪些

南京海事海商律师 www.hs64.net

  土地使用权属单位有哪些
  
  土地是中国非常紧缺的资源，所以国内土地的资源竞争是非常激烈的，国家政府对于土地资源的管理也是非常的严格，想要使用土地的话需要经过非常多的筛选，还需要办理土地使用证还需要缴纳土地使用税。但中国的土地使用制度还有很多人不明白。那么土地使用权属单位有哪些呢？变更有哪些形式？
  
  现行土地制度，是指涉及土地权属法律制度以及土地权属流通的法律制度，还包括土地利用管制的法律制度。这里所说土地权属不仅指土地的所有权制度，还包括土地的使用权制度；相应地，土地权属的流通制度也包括土地所有权和土地使用权的流通制度。
  
  目前，中国土地权属单位主要有以下几种：
  ①乡、村集体经济组织；②依法直接从国家取得国有土地使用权的单位和个人；③使用集体土地进行非农建设的单位和个人；④跨地区国有工程设施一般以业务主管机关为土地登记单位。非法占用、买卖、租赁土地形成的用地单位，均不能成为土地权属单位。
  土地权属变更一般有以下几种情形：
  ①依法征用或划拨土地，依法有偿出让、转让土地；②新建、扩建、改建、买卖、继承、赠送、交换、分割地上建筑物或其他附属物；③依法增减、交换、调整土地或分割、合并土地；④机构调整、企业兼并；土地使用权的收回。土地权属单位即“土地登记单位”，指土地所有权、使用权和拥有他项权利的单位或个人。土地权属调查是针对土地所有权人或使用权人（法人、自然人）的申请，对土地位置、界址、使用情况进行的实地核定、调查和勘察丈量。通过对宗地权属及其权利所及的界限的调查，在现场标定宗地界址位置，绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。但我们在操作土地使用权这些东西的时候是需要和这些单位打交道的，而且大多数时候会遇到土地权属变更的情况，所以我们一定要对这些内容有所了解，以免在处理这些事宜的时候遇到麻烦而不知道从何处理。
  
  
  

·土地使用权的售让特点是什么？
      土地使用权的售让特点是什么？在我国，不管是城镇上的土地，还是农村集体上的土地，如果想要使用，就要依法获得相应的土地使用权。土地使用权可以通过转让的方式获得，而转让包括出售、交换等多种方式，其中出售是比较常见的一种方式。每种方式有其不同的特点，接下来，是关于土地使用权的售让特点的介绍。 土地使用权的售让特点 一、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。 关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视...

·商办项目土地使用期限是多久？
      商办项目土地使用期限是多久？现如今，在我国法律上规定，我们拥有一块土地的使用权是有一定期限的，比如说居住用地、文娱用地等，当然也包括商办项目土地。但是不同用途的土地，它的使用期限也是不同的，下面我们就来一起了解一下商办项目土地使用期限是多久这个问题吧，希望对您有所帮助。 一、土地使用年限 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而土地使用年限就是指拥有土地使用权的时间。 二、商办...

·农村住宅基地如何避免被无偿收回县政府有权征收吗?
      一、宅基地无偿收回的情形 (一)改变宅基地使用性质 宅基地作为村民生活基本保障，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。 (二)一户拥有多处宅基地 根据法律规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民存在“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊...

·现在的房地产股票有哪些？
       一、现在的房地产股票有哪些? 现在的房地产股票有很多，地产四大龙头是招、保、万、金(招商地产、万科、保利地产、金地集团)，中国最大的地产股一直是万科。地产股是指上市公司中，以地产项目为公司主营业务的股票。地产股一直是中国股市的最热门群体之一。早在1990～1994年，地产股基本上都是深沪两市的龙头品种，像上海的“两桥一嘴”，深圳的万科、宝安。后来，随着国家的宏观调控，地产股不再风光，地产股上市也一度停滞。但近几年，地产股风光再现。...

·监外执行去了外地怎么办理？
      监外执行去了外地怎么办理?监外执行的人要去外地长住的，必须按照程序取得矫正机关的同意。我国刑事诉讼法第二百五十八条规定，对被判处管制、宣告缓刑、假释或者暂予监外执行的罪犯，依法实行社区矫正，由社区矫正机构负责执行。《社区矫正实施办法》对此有如下规定：第十三条社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县(旗)。社区矫正人员因就医、家庭重大变故等原因,确需离开所居住的市、县(旗),在七日以内的,应当报经司法所批准;超过七日的,应当由司法所签署...

·土地使用证户主父亲过世需要变更吗？
      土地使用证户主父亲过世需要变更吗？根据《农村土地承包法》第十六条，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。 农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。农户家庭原土地承包经营权代表人——户主死亡后，只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号)有关“开展土地承包经营权变更、注销登记”的政策规定，由农户家庭成员共同协商...

·异地羁押讯问的规定是什么？
      异地羁押讯问的规定是什么?1、依法被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，凭《拘留证》、《逮捕证》收押。2、在侦查阶段，跨县级以上行政区域异地羁押的，凭《拘留证》、《逮捕证》以及两地看守所共同的上一级公安监管部门的审批手续收押。3、改变管辖的，凭办案机关改变管辖的法律文书和指定管辖决定书收押。4、县级以上公安机关、国家安全机关、监狱、人民法院、人民检察院执行追捕、押解任务需要临时寄押的，凭《通缉令》或者县级以上送押机关的公函，并经寄押地县级以...

·土地承包权重复获得时该如何处理
      土地承包权重复获得时该如何处理 一、确认各承包协议(也可口头)的效力 对于农村承包土地互换双方在未签订书面合同，土地互换期限及具体内容约定不明、土地互换未报发包方备案等情况下达成的土地互换口头协议，只要土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，应当认定为合法有效。 按照《中华人民共和国农村土地承包经营法》第37条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。”但现实中，村民土地...

·关于农村征地补偿标准的概念是什么？
      关于农村征地补偿标准的概念是什么?关于农村征地补偿标准的概念是：在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。二、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土...

·回迁房有土地使用证吗
      回迁房有土地使用证吗 一、什么是回迁房 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 二、回迁房有土地证吗? 1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地; 2、对于回迁房，需要你持有...

·征地补偿政策有调整吗？
      征地补偿政策有调整吗？征地补偿政策确实有比较大的调整。调整的具体内容如下：一、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产...