房子交付时出现面积误差怎么处理？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  1.很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是验房交房。那么大家在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？

  2.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

  3.面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

  4.面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。5.买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  

·分家析产协议和遗嘱有什么区别
      分家析产协议和遗嘱有什么区别 继承与分家析产既有一定的联系，又有原则的界限。继承往往会伴随分家或析产。但是，继承毕竟与分家析产不同。两者之间具有严格的区别，表现在： (一)性质不同。 继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人，权利主体发生变更;而分家析产是财产所有权的进一步明确，即进一步明确家庭共有财产的各共有人具体对哪一部分共有财产享有独立有所有权，不发生整个财产所有权主体变更的问题。 (二)财产基础不同。 继承的财产基础是...

·如果是法庭判离婚在登记都需要什么？
      如果是法庭判离婚在登记都需要什么?如果是法庭判离婚在登记都需要原告方的身份证的原件，而这种身份证原件是需要由当事人来进行，一个审核的审核完毕之后就立刻的归还给原告，绝对不会进行一个扣押，还有就是双方夫妻之间存在着夫妻关系的这样的一种证明文件。根据现行相关法律规定，需要提交起诉书以及以下相关的证据材料：(1)原告方的身份证原件，审核完即归还原告。(2)双方夫妻关系的证明，一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻状况证明。(3)夫妻共同财产...

·事实婚姻怎么起诉离婚？
      按照法律规定，男女青年领取结婚证，就标志着夫妻关系的建立。但是在一些偏远地区，还有一些违反规定，没有领取结婚证而一起生活的。这种事实婚姻，双方离婚的，也可以通过协议或者起诉的方式。那么事实婚姻怎么起诉离婚？下面我们一起跟随我们简单了解下吧。 一、事实婚姻怎么起诉离婚？ 事实婚姻是相对于合法登记的婚姻而言的，事实婚姻未经依法登记，本质上属于违法婚姻，但考虑到我国的现实国情，为了维持一定范围内的，特别是广大农村人口婚姻关系的稳定，国家对未办...

·老公不肯离婚怎么办
      老公不肯离婚怎么办 我国法律规定，男女一方要求离婚的，而另一方不同意的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 1、一方不同意离婚怎么办之法院调解 我国人民法院在审理一方不同意离婚的案件时，首先应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (1)重婚或有配偶者与他人同居的; (2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; (3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; (4...

·如何认定夫妻一方的过错?
      如何认定夫妻一方的过错?根据《婚姻法》的规定，一方在婚姻关系存续期间的过错包括以下几种情形：1、重婚，必须是满足过错方与第三者达到结婚的状态，也就是存在婚姻状态。2、有配偶者与他人同居，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。3、家庭暴力，依据最高人民法院的司法解释，家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为;持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。...

·离婚损害赔偿的过错情形包括哪些
      离婚损害赔偿的过错情形包括哪些有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的;二、离婚损害赔偿数额确定原则(一).法官自由裁量原则。这一原则，是英美法系国家所采用的基本原则。一般认为，法院“应该斟酌各种情况，以自由心证之原则来量定，并且没有必要显示该数额的算定依据”。(6)　《精神损害赔偿解释》第10条的规定给精神损害赔偿的计算提供的立法依...

·一、夫妻一方外遇离婚财产分割是怎么样的？
      一、夫妻一方外遇离婚财产分割是怎么样的？ 夫妻之间续存的财产只要是共同财产就应该要进行平分。 首先确定出轨行为是不是属于法律规定的照顾无过错方中的过错行为。如果不是，那么在财产分割上，则与普通的离婚财产分割没有很大区别。如果是过错责任中的重婚、与他人同居两种行为的，则在财产分割时，法院会考虑出轨一方对婚姻的影响，在照顾女方的基础上公平分割财产。 二、出轨能否认定为有过错 《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，是过错方，另一...

·男方起诉离婚女儿归谁抚养？
      男方起诉离婚女儿归谁抚养？ 在离婚案件中，抢夺孩子抚育权的状况非常常见。夫妻感情尽管决裂，但不管哪一方，对于孩子的爱却并没有改动，所以许多夫妻都会想要获得孩子的抚育权，而假如对孩子的抚育权归属并没有达成共同，夫妻往往会挑选诉讼离婚，那么，男方起诉离婚女儿归谁抚育?咱们来了解一下。 一、男方起诉离婚女儿归谁? 《中华人民共和国婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚...

·非婚生子女
      非婚生子女，是法律上“婚生子女”的对称，即我们俗语中的私生子女，是指没有法律上承认的婚姻关系的男女所生育的子女。非婚生子女的父母的婚姻关系虽然不符合法律要求，但非婚生子女同样是需要同样的抚养和保护的。 《婚姻法》第二十五条明确规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。 不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。 婚姻关系上不被法律所承认，但父母子女之间的血缘亲...

·彩礼属于夫妻共同财产吗？
      现实中对夫妻共同财产的认定是很重要的，尤其是在夫妻想要离婚的时候，对于共同财产，此时是需要做出分割的。那么男女在结婚的时候，男方给付的彩礼属于夫妻共同财产吗？详细内容，我们一起在下文中进行了解。 一、彩礼属于夫妻共同财产吗？ 如果所收的彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。如果男女双方未共同生活的，考虑财产的来源予以合理分割。如果双方婚姻持续时间短，并且...

·婚姻关系解除的条件是什么
      婚姻关系通过法律行为建立，自然日后也是有可能被解除的。当然，不管是建立婚姻关系还是解除婚姻关系，此时都需要满足规定的条件才行。那具体来说婚姻关系解除的条件是什么呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚姻关系解除的条件是什么 根据婚姻法及其司法解释的精神，解除婚姻关系一般须具备下列要件： 1、婚姻关系合法。 包括合法办理了结婚登记手续，且不属于无效婚姻和可撤销婚姻的情况，以及事实婚姻两种情况。 2、符合法...