公房承租人去世后，拆迁补偿利益属于遗产范围吗？

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  1. 李秀（化名）与刘子成（化名）夫妇育有两女，分别是长女刘慧来（化名），次女刘慧开（化名）。刘子成去世后，李秀与张立民（化名）再婚，再婚后未生育子女。再婚后，张立民所在单位北京市某厂分配海淀区荣凯路×号房屋（以下简称1号房屋），张立民在此居住至1991年3月10日去世。

  2004年11月15日，李秀与北京市某厂签订《公有住房租赁合同》，李秀继续承租1号房屋。2006年，李秀返回山东老家生活，1号房屋处于出租状态。2011年4月26日，李秀在其老家家中立代书遗嘱一份，该代书遗嘱由三位律师见证，由另一人代书，并对立遗嘱的全过程进行了录像。遗嘱内容为：一、李秀拥有的承租房1号房屋，在李秀去世后，可以作为遗产继承的利益，由李秀女儿刘慧来、刘慧开继承，所有房屋财产两个女儿一分为二（每人一半）。二、其他财产按照国家法律规定处理。2011年6月12日，李秀去世后，刘慧来和刘慧开分别在1号房屋居住。刘慧来向一审法院起诉请求：依法按法定继承分割1号房屋的补偿款（362612.2元）及安置房屋（203号房屋）。起诉理由：一、原1号房屋在2016年5月拆迁时的实际承租人为李秀，而非刘慧开。二、李秀生前遗嘱合法有效。

  2. 一审法院认为，1号房屋系北京市机械厂的自管公房，现有证据表明1号房屋的承租人即为李秀。刘慧开非北京市某厂职工，其在本市拥有其他住房，刘慧开不可能享有对北京市某厂职工宿舍的承租权利，其交纳房租的票据不能认定其即为承租人。1号房屋在搬迁时的承租人仍为李秀。1号房屋在被搬迁时以补偿、补助等形式折算为货币，并针对原房屋承租人给予安置房，上述转化后的利益仍指向原承租人，为李秀的个人合法财产。继承开始后，有遗嘱的，按遗嘱继承办理；没有遗嘱的，按法定继承办理。

  3. 二审法院经审理认为，李秀生前对其承租1号房屋，在遗嘱中明确表示“房产可以作为遗产继承的利益”，由刘慧来、刘慧开一人一半。根据前述李秀去世后1号房屋承租人未变更，且拆迁政策规定1号房屋拆迁利益归属承租人，一审判决适用李秀遗嘱处理1号房屋拆迁利益，符合本案实际情况，应属正确。故判决驳回上诉，维持原判。

  4. 公房，包括共有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政调配方式出租的非居住房屋和政府投资建造的公益性非居住房屋。

  所谓公房承租人，是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。

  5.住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以 继续承租。也就是说，原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。

  拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋 承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

  所以，根据相关条件公房的拆迁补偿款是不能属于遗产的，只能属于继续承租人。

  

·房屋的所有权、使用权及他项权利
      

 一、 房屋的所有权
　　 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置 权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

　　 取得房屋所有权的方式有很多，现本报归纳如下：

　　1、依法新建的房屋；
　　2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；
　　3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的...

·回迁房可以购买吗？
      1. 回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。 2. 因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。第一种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证，这样的回迁房最好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购...

·产权证保护那些权利?
      产权证的作用 　　一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。 　　二、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商...

·买卖公房承租使用权，转让合同是否有效？
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