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要怎么办理按揭购房,按揭买房如何办理


南京海事海商律师 www.hs64.net


  现如今很少有人在购房的时候可以一次性付清全款了,基本上都是在自己支付了首付款之后,剩余的房款选择向银行申请按揭贷款。那此时公民要怎么办理按揭购房呢?换言之,这个按揭贷款买房是如何办理的?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
  
  
  如何办理按揭买房,主要内容如下:
  
  一、提交申请资料
  
  购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
  
  1、具有法律效力的身份证明。
  
  2、固定经济收入证明。
  
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  4、贷款行要求的其他文件。
  
  二、提供相关证件
  
  银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:
  
  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  2、身份证明复印件。
  
  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  
  4、抵押申请表及抵押合同原件。
  
  5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。
  
  三、办理流程
  
  根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:
  
  1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
  
  2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
  
  3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。
  
  4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
  
  5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。
  
  6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
  
  在资金不足的情况下向银行申请按揭贷款买房,这其实是不错的选择,但在提出了申请之后,是否能够会的贷款,此时还需要看申请人有没有满足银行放贷的条件要求,若满足的话那么才会根据实际情况放贷。当然,日后申请人也是可以进行提前还贷,这样遭的利息就会少一些。要是对办理按揭购房还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  


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