买房人逾期付款能不卖了吗？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  买房为了双方有保障通常会签合同，买方按期付款，还完所有房款时取得房屋的所有权，要是买房人逾期付款，卖方可以选择不卖房子吗？

  

  　　所谓不卖了，实际上就是不再履行双方的房屋买卖合同，然而，并非买房的一方逾期付款，卖方就有权利选择不再把房卖出去。

  

  　　不可否认有些卖方在看到房价持续上涨或者是有买房人愿意出更高价购买房屋，为了能得到更高的房款，就想毁了原先的合同，而理由最常见的就是买房人逾期付款了。不过卖方可能知其一，不知其二，通常要由下列的情况才可以直接解除了原先的合同：

  

  　　1、拒绝履行；买房人逾期的行为是在还款日期届满之前，就明确表示或者以自己的行为表示不履行付款义务。

  

  　　2、迟延履行；买房人迟延履行付款义务，并且在催告之后，在合理期限内还未履行付款义务。

  

  　　3、根本违约；就是说买方人逾期付款，导致了最初订立合同的目的不能实现。

·保管合同
      存货方：　　　　　　　　　　　　　合同编号：
　　签订地点：
　　保管方：　　　　　　　　　　　　　签订时间：　　　年　　月　　日
　　
　　根据《中华人民共和国经济合同法》和《仓储保管合同实施细则》的有关规定，存货方和保管方根
　　据委托储存计划和仓储容量，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条　储存货物的品名、品种、规格、数量、质量、包装
　　１、货物品名：
　　２、品种规格：

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