在实际生活中，对于工薪族来说，全款买房不太现实，所以一般在他

南京海事海商律师 www.hs64.net

  在实际生活中，对于工薪族来说，全款买房不太现实，所以一般在他们买房时，会选择通过按揭的方式购房。那么，在实践中，按揭买房怎么办理呢?此外，当我们在按揭购房时一般需要注意哪些问题呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。
  
  一、按揭买房怎么办理,如何办理按揭购房
  
  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：
  
  1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》，并交纳30%房价款;
  
  2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。
  
  3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：
  
  (1)银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;
  
  (2)银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。
  
  二、按揭购房需要注意哪些问题
  
  按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
  
  按揭购房主要需要注意以下几个问题：
  
  1、申请贷款额度要量力而行
  
  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
  
  2、办按揭要选择好贷款银行
  
  银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
  
  3、要选定最适合自己的还款方式
  
  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
  
  (1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;
  
  (2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
  
  借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
  
  4、向银行提供资料要真实
  
  应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
  
  5、提供本人住址要准确、及时
  
  提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
  
  6、每月要按时还款避免罚息
  
  每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
  
  在实践中，当您准备按揭购房时，建议您最好事前调查清楚有关房屋的详细情况，仔细的斟酌购房合同，如果您在这个过程中遇到困难，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让专业的律师给您提供有效的帮助，避免给自己造成经济损失。
  
  

·员工入职后签订合同需要注意哪些问题？
      现在人们的维权意识也越来越高，比如在找工作的过程中，更加关注企业是否合法规范，是否会与自己签劳动合同，因为依据我国的法律规定，企业必须要与劳动者签订劳动合同，否则就是违法违规行为，是需要承担相关法律责任的。那么，员工入职后签订合同需要注意哪些问题？详情参考下文。 第一，用人单位与劳动者直接签订试用期合同的做法是否合法? 根据《劳动合同法》相关规定，试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期...

·建筑工程给水阀门质保期一般是多久？
      建筑工程给水阀门质保期一般是多久 一、建筑工程给水阀门质保期一般是多久 一般情况是一年。买家在向阀门厂家采购时，在技术要求上可提出相应的年限要求等。同时阀门保质期和你阀门存放的地方有关系，一般放的干燥的地方时间能久点，防止浸水和太阳暴晒.如果事先知道可能短期内不会用到，可以在阀门的阀座，阀体，阀板和阀杆上刷上防锈油就更容易保存了。 二、建筑工程质量不合格的处理 《施工合同司法解释》确立了工程质量高于合同效力原则，施工合同无效但建...

·劳动合同没写日期的处理是怎样的
      劳动合同没写日期的处理是怎样的 对于劳动合同期满,劳动者继续在原用人单位工作,用人单位无异议,但未续签劳动合同的,有关部门规章及法律解释已明确规定了劳动合同推定办法。原劳动部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》第14条规定:“有固定期限的劳动合同期满后,因用人单位方面的原因未办理终止或续订手续而形成事实劳动关系的,视为续订劳动合同。用人单位应及时与劳动者协商合同期限,办理续订手续。”而未及时协商合同期限即发生争议的,可依据《最高人民法...

·私人老板欠工资怎么要?
      私人老板欠工资怎么要? 私人老板欠工资怎么要? ?建议协商解决,协商不成可以申请劳动仲裁,申请劳动仲裁应当在单位注册地的劳动仲裁委员会申请。也可以委托律师代为仲裁。 1、根据《中华人民共和国劳动法》第五十条之规定，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。工资应当按照合同约定发放,包括基本工资、奖金、津贴、提成等全部费用。拖欠或扣发工资违法，你可以要求全额发放，并支付拖欠部分25%的经济补偿金。超过...

·工程纠纷未签合同怎么打官司
      工程纠纷未签合同怎么打官司有许多从事建筑工程的相关人士由于各种原因没能签订建筑工程的合同，因此在发生争议时无法依据合同来解决问题，此时往往会依靠诉讼途径来帮助自己维护权益，那么建筑工程无合同怎样打官司呢?下面，的我们就为各位介绍一下在工程纠纷未签合同怎么打官司和打官司的依据，希望对您解决问题有所帮助。 一、工程纠纷未签订合同怎样打官司? 在建设工程(建设工程包括建筑工程在内)招标投标中，一般要经过招标、投标、定标这三个阶段，它们分别相当...

·在我国工亡有谁提出工伤认定
      用人单位如果发生工伤死亡的，情况和性质就比较严重了，如果真的是工伤致员工死亡的话，肯定是需要对员工进行工伤认定的，因为要对员工进行赔偿，也需要搞清楚什么原因导致员工死亡，所以工伤认定是必不可少的。下面我们就详细的为您介绍一下在我国工亡有谁提出工伤认定? 一、在我国工亡有谁提出工伤认定? 死亡职工生前所在单位、近亲属、工会均可以申请工伤认定。 工伤认定是社会保险行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)受伤或者死亡是否属...

·辞退怀孕女职工的条件有哪些
      基于对妇女权利的保护，法律明确规定了女职工在怀孕期间不得被开除，但不乏有些单位以符合辞退条件而将该怀孕女工辞退。那到底辞退怀孕女职工的条件有哪些，如果怀孕的女工被辞退了怎么办？请从下文中进行具体了解。 一、辞退怀孕女职工的条件有哪些 女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得依照《劳动法》第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同。但是，依据《劳动法》第二十五条以及《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条相关规定，劳动者有如下情形之一，用人...

·律师开庭前应做好哪些准备工作有哪些？
      律师开庭前应做好哪些准备工作有哪些？ 律师开庭前应做好哪些准备工作有哪些? (一)做好会见工作，奠定刑事辩护的基石。会见被告人应当着重关注以下几个方面： 1、全面细致的听取被告人陈述案件事实。 2、认真分析犯罪原因，查清有无排除犯罪的事由。 3、了解被告人犯罪的主观态度，区分故意、过失或意外。 4、了解是否有自首、立功表现等法定从轻、减轻的情节。 5、了解被告人个人及家庭情况 (二)认真阅卷，全面分析、掌握案情，从中找出...

·眼睛工伤十级怎么赔偿的？
      劳动者在劳动过程中如果遭遇到工伤损害，用人单位应当给予相应的赔偿。具体的赔偿标准根据工伤鉴定等级的不同也会不同，另外，需要赔偿的项目类别也会有所差异。那么，眼睛工伤十级怎么赔偿的?下面我们就为您总结了相关的法律知识，希望对您有所帮助。 一、一次性伤残补助金 1、十级伤残，一次性伤残补助金为7个月本人工资。 2、本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，...

·误工费的法律规定是什么？
      误工费的法律规定是什么?误工费的法律规定是根据《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条之规定，误工费的主张首先是看受害人有无收入来源，如果有收入来源，那么误工费的赔偿标准就根据受害人的误工时间和收入状况来加以确定。1、误工时间以受害人接受治疗的医疗机构的出院诊断证明上写明的休息时间或者鉴定机构的鉴定报告为准。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。(如果诊断证明上所载的休息时间明显过长，对方不予认可的...

·办理建筑工程施工许可证流程是怎样的
      办理建筑工程施工许可证流程是怎样的？ 一、办理建筑工程施工许可证流程是怎样的? (一)建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。 (二)建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附相应的证明文件，向发证机关提出申请。 (三)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请脯》和所附证明文件后，对于符合条件的 ，应当自收到申请之日起十五日内颁布发施工许可证;对于证明文件不齐全或者失效的，应当限期要...