自从国家出台明确的文件，鼓励有条件的城市开展租售同权试点后，

南京海事海商律师 www.hs64.net

  自从国家出台明确的文件，鼓励有条件的城市开展租售同权试点后，一夜之间，租售同权成为了房地产市场上热议的焦点。这个同权其实主要是子女受教育权。如今在租售同权概念的影响下，很多人纷纷购买公寓，那么，租售同权买公寓有好处么?下面我们跟随我们了解下相关知识。
  一、租售同权买公寓有好处么?
  租房与买房居民享同等待遇，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保证当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇 购买不限购不限贷的公寓产品，进行出租，支持租赁市场发展，将是新的投资形式。在租赁成为城市居民重要的住房解决方案，且租赁市场成熟有序，出租房源品质显著提升的将来，租金将普遍提高。按照租购同权的政策，租赁者只要符合条件就可就近入学，再也不用担心孩子的学位问题，租赁者同等享受到教育配套福利。这样一来，教育配套完善的公寓的需求量将会大大的上涨，租金及二手房的价格必定会大幅度上涨。作为公寓物业的拥有者，除了出租享受日益丰厚的租金收益之外，公寓资产本身的价值上升也是非常可观的收益来源。越是租赁行情好的公寓，显然应该具备区位、交通、环境、户型等各方面优势，而这本身也是资产价值提升的基础。
  二、租售同权的条件是什么?
  具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
  三、商住房可以改为租赁住房么?
  经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。由此可见，在租售同权政策影响下，未来公寓的价格可能有一波涨幅，发展前景很好。很多买不起房的人会选择租赁公寓，来实现子女就近入学。因此，租售同权买公寓还是不错的，起码以后的升值空间挺大。目前，一些地方也在鼓励长租公寓的发展，对于投资者来说，这个也可以考虑。
  
  
  

·国家对于民事法律援助的规定是什么？
      国家对于民事法律援助的规定是什么？ 法律援助主要帮助的是那些有诉讼意愿的，但是没有经济能力支付诉讼费的贫困人群。他们可以用法律援助主张自己的权利，保护自己的权益不受侵犯。法律援助使很多人都受益了，如果我们有民事诉求想要申请法律援助的要了解国家对于民事法律援助的规定。 一、法律援助的相关规定 法律援助，是指在国家法律援助机构的指导和协调下，律师、公证员等法律服务人员为某些经济困难或特殊案件的当事人提供免费或减费的法律帮助，以保障他们的...

·变更子女抚养权要什么证据
      夫妻在离婚的时候需要对子女的抚养权问题作出处理，而日后，这个抚养权也是有可能出现变更的。不过在要求变更子女抚养权的时候，同时需要提供证据证明才行。到底变更子女抚养权要什么证据？接下来，我们为你做介绍。 一、变更子女抚养权要什么证据 (一)离婚判决书、调解书或婚姻登记机关的证明。 (二)各自抚养子女有利或不利条件的证明。 1、如对方患有严重疾病或伤残的，需要医疗及医学鉴定部门出具相关的证明材料; 2、与对方的邻居、朋友处请求其出...

·离婚起诉要多少钱
      在我们的生活中，离婚的事情是经常在上映的。如果夫妻的感情破裂了，一方因为婚外情想要起诉离婚，但是又处于对婚姻法的不了解，不知道应该怎么起诉离婚，也不知道起诉离婚需要多少钱，而感到无可奈何。鉴于这些情况，现在，我们就一起来看看，怎么起诉?要多少钱?起诉离婚需要到被告地的法院，若是起诉离婚没有牵涉财产和孩子的抚养权问题。第一种情况，不牵涉财产分割的，每件50-300元左右的起诉费用，一般法院收取300元。若是涉及财产分割，财产金额不超20万...

·一、重婚期间财产分割的规定是什么?
      一、重婚期间财产分割的规定是什么? 重婚是属于无效的婚姻，同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。 《民法典》 第一千零五十一条 【婚姻无效】有下列情形之一的，婚姻无效： (一)重婚的; (二)有禁止结婚的亲属关系的; (三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的; (四)未到法定婚龄的。 二、配偶涉嫌重婚可以要求赔偿吗? 可以，《民法典》 第一千零九十一条...

·如果发生遗弃家庭成员能离婚吗？
      在一段婚姻的过程中，夫妻双方是都有责任和义务进行赡养老人和孩子的，如果是遗弃家庭成员的话，是很容易造成纠纷甚至引起离婚的。那么，遗弃家庭成员能离婚吗?我们的法律中对于遗弃的规定还是比较多的，接下来，我们会为您介绍如果发生遗弃的现象，如何进行依法维权。 一、遗弃家庭成员能离婚吗 2001 中华人民共和国婚姻法第四十四条对遗弃家庭成员，受害人有权提出请求，居民委员会、村民委员会以及所在单位应当予以劝阻、调解。对遗弃家庭成员，受害人提出请求的...

·夫妻二婚离婚财产分割时分配原则是什么？
      在夫妻生活中，常常会出现夫妻双方感情破裂而离婚的情况，在这时，财产分割成了一个必要环节。可是，在二婚夫妻离婚时财产分割问题上，许多人就不太清楚了。那么，夫妻二婚离婚财产分割时分配原则是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、再婚夫妻房产如何分 根据《民法典》（2021年1月1日起实施）和其他法律的有关规定，再婚夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行： (一) ?离婚时，再婚夫妻的共有房产...

·十八岁结婚新政策是什么？
      十八岁结婚在生活中可能还是存在，在一些农村地区比较偏远的贫困地区都会有这种情况，这也和法制程度有一定的关系，城市的发展比较先进，而在我国的法规中对于结婚年龄有着严格的规定和说明，保障人们群众的合法权益不受侵犯，那十八岁结婚新政策是什么？下面就详细介绍。十八岁结婚新政策是什么？我国法律中没有规定18岁结婚的政策规定，根据现行的《民法典》（2021年1月1日起实施）中的规定，中国公民法定婚龄为男22岁，女20岁。《民法典》关于婚龄的规定，不...

·即使是农村中的夫妻离婚
      即使是农村中的夫妻离婚，其实也是会涉及到共同财产的分割问题，而其中要是有房产的话，那也少不了需要对共同所有的房产进行分割处理。但农村中的房屋与城镇中的房屋情况又有点不一样了，毕竟此时很多时候都是由农村居民自己修建的。那到底农村离婚房屋分割该怎么进行呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权，即宅基地使用权，国家对农村房屋至今未建立起登记制度。农村夫妻共...

·一、离婚后约定给未成年子女的财产可以撤销吗?
      一、离婚后约定给未成年子女的财产可以撤销吗?离婚协议约定将共有的房产归女儿所有，是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除，且离婚协议的其它内容已经履行的情况下，应当视为赠与财产的目的已经实现，故其赠与房产行为依法不能随意撤销。 夫妻共有财...

·非婚生子女可以入户吗？
      非婚生子女可以入户吗？ 一、非婚生子女可以入户吗 非婚生子女能上户口。 我国《民法典》第一千零七十一条规定：非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。这一法条明确规定了即使是非婚生子女也拥有与婚生子女同等的权利，因此非婚生子女可以上户口。孩子的母亲可持子女的出生医院填发的《出生医学证明》和孩子父亲、母亲的《居民户口簿》、《居民身份证》、《结婚证》等，到户口所在地派出所申请办理。如果无出生医学证明，孩子的母亲要持...

·那些因素决定离婚损害赔偿的数额？
      1、婚姻法》第四十六条明确列举了四种可以请求损害赔偿的情形， 因一方的法定过错导致离婚的，无过错的，另一方依法享有赔偿请求权，婚姻法第46条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。 　　第一，重婚的; 　　第二，有配偶者与他人同居的; 　　第三，实施家庭暴力的; 第四，虐待遗弃家庭成员的。 在我国，“离婚索赔”只存在于上述的四种情形中，其他婚姻问题导致离婚的，无过错方都不能获得向过错方索赔的权利。如果配偶...