承租人优先购买权是什么

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  《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

  出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

  因此，如果出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。承租人履行通知义务也应当保留好相关的证据，以免日后产生纠纷。

  需要注意的是，因优先购买权不能脱离承租权单独存在，故承租人将房屋转租的，承租人不再享有优先购买权。

  

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
      一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的...

·公有住房使用权交易的方式
      1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。 2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租权交换住房产权，即承租人可将公房使用权作价，通过补差价的方式购买私房、商品房。取得原公房使用权的私房主或开发商成为...

·出租人有权单方解除租赁合同的情况有哪些
      首先，看合同中有没有约定出租人单方解除合同的情形，如合同有约定，则按合同约定来行使解除权。 其次，如合同中没有约定，则根据民法典相关规定，出租人有法定解除权的情况： （1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》第七百一十一条） （2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》第七百一十六条第二款） （3）承租人无正当理由未支付...

·出租人违约，承租人可以要求赔偿哪些损失?
      首先，应当根据双方租赁合同约定的违约条款来履行，其次，如果合同没有约定，或约定过高、过低，则承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值，这项赔偿的前提是出租人同意装修、知道或应当知道装修而不提出异议，还可以要求赔偿租金差价损失及相关费用。 如果租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失。...

·出租方可否以承租人拖欠租金为由采取停水电措施？
      现行法律并未对此进行明确规定。虽然民法典第944条第3款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。有观点认为，实践中，有些物业服务合同中确实存在物业服务人有权停水、停电的约定，但是此类涉他合同条款除非经过供水、供电单位与物业服务人、用户各方一致认可，否则应当是无效的。 但前述规定，主要是针对的是物业服务合同。在租赁合同中应如何适用？ 有观点认为，断水、断电等措施应与承租人欠付租金的数额...

·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗
      房屋租赁合同无效，但是承租人实际占有使用房屋的，需要支付房屋占有使用费。占有使用费参照双方约定的租金计算。 就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。...

·房主卖房，房客有何权利？
      （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；
（2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；
（3） 房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；
（4） 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承 租人和新房主继续有效。
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·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
       一、办事须知 １、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。 ２、办理租赁登记鉴证应交验下列证件： （１）租赁双方协商议定的房屋租赁协议。 （２...

·承租人优先购买权是什么
      《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 因此，如果出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。承租人履行通知义务也应当保留好相关的证据，以免日后产生纠纷。 需要注意...

·房屋租赁合同必须要进行备案吗
      房屋租赁合同和房屋买卖合同不一样，根据《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 因此，房屋租赁合同只要具备合同的要件，在签订后对合同双方就具有约束力，到房屋所在地的房管部门进行备案，主要是针对经营性用房，对于经营性用房，出租人和承租人需要在30日内到房屋所在地的房管部门办理登记备案手续。 对于住宅用房的租赁，登记备案不是必须的程序，但是为了有效保护承租人的权益，以及便于承租...

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
       在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说...