在商品房买卖合同，购房者往往会与开发商在购房合同中约定交房日

南京海事海商律师 www.hs64.net

  在商品房买卖合同，购房者往往会与开发商在购房合同中约定交房日期，开发商应当在约定的日期内交付房屋。然而，现实中却经常出现开发商迟延交房的情况，这显然是会对购房者的利益造成损害，那么此时开发商迟延交房是否可以要求赔偿是否可以要求赔偿呢?请一起在下文中进行了解吧。
  一、开发商迟延交房是否可以要求赔偿
  延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔。如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
  二、延期交房的赔偿怎么计算
  此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。开发商延期交房的行为无疑是违约的行为，损害的是购房者的合法权益。而作为购房者，您可以要求开发商按照购房合同的约定来承担违约责任，或者赔偿损失，或者支付违约金，在一定的情况下，还可以要求退房。如果开发商拒绝，那么您可收集好证据向法院提起维权诉讼。
  
  
  

·肇事逃逸 交强险赔偿吗
       随着经济的不断发展，人民的生活水平日益提高，购买汽车的人越来越多。但是因为车辆的增多以及一些驾驶员不遵守交通规则的行为也造成了一些交通问题，这种行为不仅是违法的，也是不负责热的行为，同时会造成一些不必要的损失。那么，当交通肇事逃逸 交强险赔偿吗? 一、交通肇事逃逸交强险是否赔付 1、虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。 2、根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔偿的规定 1)第二十一条 被保险机动车...

·交通事故二次手术赔偿项目有哪些
      交通事故是当今社会最容易产生民事诉讼的案件，根据相关的数据显示，绝大多数的交通事故首次协商都不成，一般会通过诉讼的方式进行解决，我们都知道，一旦法神交通事故，很容易产生二次手术，那么，交通事故二次手术赔偿项目有哪些，今天，来给您做解答。 一、何为交通事故二次手术赔偿 确定医疗费截止的日期，就是一审法庭辩论终结的时间。今后发生的医疗费是继续治疗的费用包括二次手术费，一般原则是：结案时，对损伤经治疗后体征固定而遗留功能障碍确需再次治疗的...

·检察院将案件移交法院后怎么处理？
      一、检察院将案件移交法院后怎么处理?《刑事诉讼法》　　第一百七十二条 人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日;犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。　　第二百零八条 人民法院审理公诉案件，应当在受理后二...

·轻微交通人伤事故私了还是法庭好？
      轻微交通人伤事故私了还是法庭好?在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。如果伤的很轻，没有什么后遗症，经济条件没有什么负担，和解不失为一项好的选择。因为可以快速拿到钱，迅速解决问题，钱多几千少几千没有什么关系。如果你的伤很重，容易产生后遗症，且有家庭负担，我们认为通过诉讼比较好。如果对方支...

·交通事故对方没有保险
      交通事故对方没有保险，根据事故责任的划分来确定赔偿责任进行赔偿，即对方无保险其赔偿费用由个人承担。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故...

·涉嫌交通肇事罪肇事者该怎么做才好
      发生的交通事故，如果情节比较严重或者造成了严重损失的话，这种情况下就有可能构成交通肇事罪。但是对肇事者而言，如果不幸涉嫌交通肇事罪的话，此时应该怎么做才好呢?虽然不能免除刑责，但却可以采取一些措施减轻对自己的处罚。 一、涉嫌交通肇事罪肇事者该怎么做才好 我国《刑法》第133条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者致使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或拘役;交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3...

·卖车协议书怎么写，注意事项有哪些？
      卖车协议书怎么写，注意事项有哪些？ ?????? 现在的有车一族在自己的车开了几年过后，陆续又有不同的车和车型上市，爱好也随着时间的转变而改变，这个时候大多数车主都会选择卖掉现有的车，有些车主却苦于不知道相关规定和卖车协议书怎么写，那么接下来我们就带您了解一下吧。 一、卖车协议书模板一 甲方：_______________ 身份证号 乙方：_______________ 身份证号 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将_____卖给乙方...

·交通事故中造成了人身损害的，势必要对受害人做出赔偿，而具体的
      交通事故中造成了人身损害的，势必要对受害人做出赔偿，而具体的赔偿项目包括了医疗费、营养费以及误工费等等，具体计算其中的误工费就要知道误工期，也就是误工的时间。那么交通事故人身损害误工期是多久呢?详细内容请从下文中了解。 一、交通事故人身损害误工期是多久 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出据的证明确定。 医疗机构出据的证明，包括两个方面的证明： 1、治疗期间; 2、因受害人身体康复的需要必须的休息时间。该二个部分构成了一般情况下的...

·醉酒交通肇事会应该怎么样判
      醉酒驾车本身就是违法的行为，按照《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定，即使没有造成事故，最轻也要被吊扣驾照3至6个月，并罚款500至2000元，同时拘役15日以下。而且犯了交通肇事罪，属于“有其他特别恶劣情节”，被刑法列为从重处罚范围。处三年以上七年以下有期徒刑。《刑法》第一百三十三条 交通肇事罪违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有...

·黑校车超载百分之百如何处罚？
      黑校车超载百分之百如何处罚？ 超载在生活中我们经常可以遇到，也是我国交通部门经常去管理处罚的一项违法行为，通常我们会在车辆的外部看到有核定载人数量，曹国数量就属于超载，超载在我国属于一种交通违章行为，是要对行为人进行处罚保障人们的生命安全，那黑校车超载百分之百如何处罚？下面就详细介绍。 一、超载怎么处罚 超载扣分和处罚规定，分为以下两种情况： (一)客车超载 客车超载扣分标准： 驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核...

·在我国社会抚养费怎么不用交
      我国的计划生育政策是具有时代性的特征，也是对于当时的情况作出了一些规定，现如今随着情况的发展，我国计划生育的政策作出一定修改，实施二孩政策。但是，社会抚养费仍然需要缴纳。您都知道社会抚养费的实施便是随着计划生育开展开来的。那么，在我国社会抚养费怎么不用交呢?我们为您进行介绍。 一、什么是社会抚养费 社会抚养费，是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的公共社会事业投入的经费，而对不符合法定条件生育子女的公民征收的费用。 由...