二手房交易中款项的区分
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诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向,一方面是向卖方表示购买诚意,另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码,对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制,但在交付前购房者务必对物业进行全面了解,并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件,因一旦卖方接受了买方提出的购买条件,诚意金就会转为定金,如果买方在这个阶段放弃购买,定金将全部归卖方所有。当然,在卖方没有接受买方的条件前,诚意金是可退还的。
在买卖双方签署中介方提供的居间合同后,购房者交予中介的诚意金将自动转为定金,买方须即时按该成交物业成交额的5—10%补齐后交卖方签收。为保障购房者的资金安全,中介方会要求卖方将房产证原件交到中介公司保管后再付定给卖方,如物业尚在贷款抵押期,购房者应要求中介方代为托管定金(大额定金建议交由银行托管),待卖方注销抵押后(即卖方赎出房产证后)再转付卖方。
虽然卖方的定金由中介方托管,但只要卖方签收即视为生效,即使卖方违约,根据合同约定,也可通过法律途径对其进行起诉。
按揭购房者在落实银行借款金额后,应将首期款交予相关机构监管,可选择银行或中介公司,在这里郑重提醒购房者,尽量由银行进行监管,原因主要有两方面:
一、防止中介公司“吃差价”。由银行代监管资金,在所购物业房产证已正式转名至买方名下时,代监管资金的银行将实际监管金额一次性转付到卖方指定帐户。如选择由中介公司监管,就为部分违法中介吃差价提供可乘之机,不法中介会将差价部分扣除,再行转付卖方。
二、防止中介公司“非法集资”。某些中介公司会趁机将客户的监管资金挪作他用,如对外融资及作其他内部资金周转用,甚至出现违法中介将客户的血汗钱盗用一空、关门走人的现象,所以建议购房者选择有实力的品牌中介公司进行交易。
·商品房无按揭是指什么?
商品房无按揭是指什么1、商品房无按揭指的是房产证是你的名字,同时在购买时房子属于直接全款购买,没有向银行进行贷款。2、还有一种意思是,使用按揭贷款买房,但随着时间推移已还款完毕,或已提前还款,此类房子也可叫商品房无按揭。3、商品房无按揭是指房产产权未转让,房产所有人对房产拥有独 立的支配、处置权,如果有按揭是将产权转让按揭,着按揭的过程中房产所有人只有房产使用权,在还款完毕后方拥有商品房的处置权。二、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗房子的贷...
·离婚房子过户孩子流程是什么?
当夫妻双方感情破裂或别的原因需要离婚并已有孩子时,在财产分割的时候就需要考虑要孩子了,房产可以说是财产中最值钱的了,对于大多数父母来说,总是会把最好的给孩子,将房产给孩子就需要对房产过户到孩子的名下,那么对于离婚房子过户孩子流程是什么呢?下面就让我们来给您回答吧。
一、离婚后房产给子女过户要办哪些手续
夫妻离婚后将房产过户给子女的一般通过买卖或赠与这两种形式,过户手续有:1、夫妻双方签署一份赠与确认协议书,夫妻双方约定将该房产赠与给子女...
·自住型商品房申请流程是怎样的
自住型商品房申请流程是怎样的 自住型商品房申请流程
1、报名:网上现场两步都得走按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市...
·哪些情况下的房产不能被抵押
哪些情况下的房产不能被抵押
一、哪些情况下的房产不能被抵押
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
二、房地产抵押的效力是什么
房地产抵押一经设定,即产生相应的法律效力,不仅在当事人之间设定了...
·房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式
房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式租房时间到期了,不续签租赁合同,那么租客就要退房,房东则需要退还全部押金,前提是租客没有对房屋造成损坏。但是在实践中租房合同到期房东不退押金,那么房东不退押金继续住么?我们在下文解答一下,希望对您有所帮助。
一、房东不退押金继续住么
房东不退押金最好不要继续居住,选择运用法律手段解决,因为继续居住视为租房,房东可以收取租金的。
二、房东不退押金解决方式
现实生活中我们往往遇到这样的房东,他们在检...
·办理继承房产过户手续需要什么资料?
办理继承房产过户手续需要什么资料?1、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的,需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;2、被继承人死亡证明,包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;3、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女),由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在,则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情...
·结婚房子两个人共同所有的吗?
现在中国实行婚姻自由制度,人们自由恋爱,自由结婚,当然也包括自由的离婚,丝毫不受其他因素的影响,再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高,离婚之后再结婚,对于这样的现象,法律有明确的规定。那么结婚房子两个人共同所有的吗?
一、夫妻共同财产
法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下,直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国《婚姻法》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相...
·个人租房合同协议范文
个人租房合同协议范文
个人租房合同协议
甲方(房主):_____________
乙方(承租人):_____________
电话:_____________
乙方需向甲方提供个人身份证正反面复印件一份留档使用(必需真实有效)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将自有的坐落在__ __(简称本房产),出租给乙方____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为__年__月__日起到_年__月__日。共计___...
·一、期房退房违约金是多少?
一、期房退房违约金是多少?
购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。
商品房退房的流程是这样的:
第一步,买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商...
·一、疫情期间房租减免问题规定是什么?
一、疫情期间房租减免问题规定是什么?疫情期间房租减免问题规定是各地可以出台相关的政策来支持房屋的减免,但是必须是当地已经出台了相关支持减免的政策,否则的话也是不存在着的,疫情期间的房租由承租人承担,如果因为疫情不能及时交房租,可以要求缓交房租,还可以与房东协商对房租进行减免。二、《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员...
·安置房买卖合同是否有效
安置房买卖合同是否有效1、通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。在这里我们提醒大家,为减少矛盾、避免纠纷,购置拆迁安置房时一方面要查明安置房的...