什么是房地分离抵押

南京海事海商律师 www.hs64.net

  1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

  2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

  3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

  4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

  5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

  

  

·温岭离婚财产分割律师费用怎样计算
      温岭离婚财产分割律师费用怎样计算 无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。 按件收费 1、无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财...

·法律规定诉讼离婚要请律师吗？
      我们发现现在很多人在打官司的时候，往往都会选择委托律师来提供法律帮助，尤其是在离婚官司中，聘请律师的人更多了，自然由律师提供帮助，争取更多利益的机会才会比较大。那从法律角度来看的诉讼离婚要请律师吗?请一起在下文中进行了解吧。 对于起诉离婚到底需不需要找律师，这还得具体问题具体分析： 一、这些离婚情况您不需要请律师： 1、结果明确可预料，不要找律师 有些离婚案子争议标的额也许很大，但法律关系很简单，判决的结果一眼就可以看出来。 比如...

·在监狱服刑,能办理离婚吗？
      有的人因为犯事被关押在监狱服刑，而此时他的配偶可能就会想要与之离婚。那么当事人一方在监狱服刑,能办离婚吗？如果可以，此时又该如何与服刑人员离婚？相信不少人都想了解这个问题，下面就让我们为你解答。一、在监狱服刑,能办理离婚吗？法律并未限制服刑人员协议离婚的权利，但因绝大部分服刑人员被限制了人身自由，在双方均同意离婚的前提下，亦无法到民政部门亲自办理离婚;另一种情况是，可由民政部门办理离婚登记人员与监狱主管狱警充分协商，由民政部门离婚登记人...

·错判羁押缓刑国家赔偿的规定是怎样的？
      国家制度越来越透明，也越来越公正，之前法院判的许多错案，都已经得到了相应的更正，并且国家给予了相应的赔偿。其中还是存在一些问题，比如错判羁押缓刑国家赔偿的问题等等，许多人也都对相关法律不了解，首先关于这一问题，我们为您查找了相关内容。 一、《关于人民法院执行<中华人民共和国国家赔偿法>几个问题的解释》 被法院判决拘役、有期徒刑缓刑，后来被依法改判无罪的，国家不承担赔偿责任。但是，在判决生效前当事人被羁押的，可以申请国家赔偿。《关于人民...

·离婚协议抚养权能改吗?
      离婚协议抚养权能改吗? 离婚协议抚养权能改吗? ?1、根据我国相关的法律规定，夫妻离婚后的任何时间内，孩子抚养权都是可以变更的。 2、因为在确定离婚子女的抚养权归属时，要遵循“有利于子女的身心健康，有利于子女的健康成长，保障子女的合法权益”的原则，充分考虑父母双方的经济情况或家庭环境等等因素。 3、如果有抚养权的一方因各种原因不能很好地照顾子女，无法为子女提供一个良好的成长环境，那么另一方自然可以要求变更孩子的抚养权。 要求变...

·一、离婚协议中约定不履行抚养义务是否有效?
      一、离婚协议中约定不履行抚养义务是否有效?无效，新婚姻法抚养义务《婚姻法》第36条第2、3款规定：“离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。”离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执...

·犯罪人员被批捕不告诉家属吗？
      一、犯罪人员被批捕不告诉家属吗？ 会通知家属的； 批捕就是批准逮捕，就是刑事拘留快到期之前公安机关或检察院的自侦部门向检察机关侦监部门提请改变刑事强制措施的一种司法程序，批捕后由公安机关执行，执行时公安机关要开具逮捕证，逮捕证有四联，一联公安存档，一联交检察院办案部门，一联交被逮捕人签收，还有一联就是犯罪嫌疑人家属通知书，因此公安机关是会在24小时内通知家属的。 二、《刑事诉讼法》 第九十一条 公安机关逮捕人的时候，必须出示逮捕...

·刑法如何认定事实婚姻？
      刑法如何认定事实婚姻?我国刑法对事实婚姻关系是没有作出规定的，但我国婚姻法司法解释对事实婚姻关系作出了规定，形成事实婚姻关系按非婚同居关系处理。相关法律规定《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》1986年3月15日《婚姻登记办法》施行之前，没有配偶的男女，未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，群众也认为是夫妻关系的，一方向人民法院起诉“离婚”，如起诉时双方均符合结婚的法定条件，可认定为事实婚姻关系...

·法院准予离婚的情形有哪些
      判决离婚的法定条件是“感情确已破裂”。判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。那么，在离婚案件中，法院准予离婚的情形有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、法院准予离婚的情形有哪些 根据婚姻法，有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： 1、重婚或有配偶者与他人同居的 重婚行为有两种形式： (1)法律上的重婚，即有与偶者又与他人登记结婚。 (2)事实上...

·女方提出离婚孩子抚养费怎么算？
      离婚后双方不仅对共同财产会进行分割，还会对孩子的抚养权和抚养费进行协商，协商未果可以上法院进行诉讼。很多人知道未获得抚养权的一方应该支付另一方抚养费。那么，女方提出离婚孩子抚养费怎么算？下面就让我们整理一下相关的法律知识，为您解答疑惑。 一、离婚抚养费应该怎么计算 《婚姻法》第三十七条规定：“离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。”哺乳期离婚抚养费一般为对方工资的20%-30%，一直计算到孩子18周...

·结婚离婚再结婚需要离婚证吗？
      结婚离婚再结婚需要离婚证吗根据我国《婚姻登记条例》和《婚姻登记工作暂行规范》的规定，办理离婚再结婚的内地居民应当向婚姻登记机关出具三类材料才能办理再结婚的登记，具体包括：1、本人的户口簿、身份证;2、本人无配偶以及与对方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。3、再婚的一方还需携带离婚证或者由人民法院出具的已经生效的离婚判决书、离婚调解书或离婚证明书。所以，如果再婚的一方之前就是协议离婚，那么在办理再婚手续的时候要是没有携带离婚证...