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姜律师
朱律师
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房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相继出台租售同权的政策，以维护承租人的合法权利，也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化，租赁房租会不会上涨?下面由我们来为您简单讲解一下。
一、租售同权后房租会不会上涨
首要，租售同权是建立在交纳当地社保年限基础上的同权，并非是你租一套房子就能够享用本地人待遇了。这样做能够处理当地养老金缺口问题。
第二，租房人口中，适龄学生比重很低，涨房租简直不行能。房租是建立在供需关系上的，和薪酬密切相关。你涨租金了，我家里没有孩子要上学，我搬走能够吧?
第三，学区房也未必会涨租金。要点校园的入学资历要排队摇号，甭说你租房子，就连那些祖祖辈辈的本地人也未必能排上队。至于一般校园呢，你非涨房租不行的话，我先租房帮孩子入学，孩子上学了退租。租房是要核算年度全体收入的，你涨房租就租借几个月，其他时刻空着，真的更挣钱么?
第四，三四线城市的家长未必会抛家舍业换作业跑到大城市租房，就是为了让孩子在大城市上学，所以租售同权不会造成外地人口大量流入大城市。
第五，租售同权势必会让房产的金融特点损失，也就会进一步降低房价套牢炒房者。加之悬而未发的房产税，会进一步影响空置房进入租房商场。租借房源增多，会使房租进一步下降。
二、应该怎么规避房屋出租的风险
风险一：租金无法收取
收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。
【应对方法】
一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。
风险二：房屋不当使用
房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
【应对方法】
对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，如上海最高处以3万元的罚金。
风险三：连带法律责任
租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。
【应对方法】
根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
上文就是租售同权后房租会不会上涨的相关知识。总的来说，租售同权政策的深化未必会引起房租的上涨，尤其是学区房以及中下工薪阶层的租房是不会出现明显的上涨。另外本文简单整理了规避房屋出租的风险的风险，维护租赁双方的合法权益。
全国海事法院： 